武汉江汉房产抵押贷款办理流程是什么?

2020年4月7日09:57:06 评论 332

住房抵押贷款的处理过程是什么?抵押是指借款人以一定数量的抵押品向银行提供担保的贷款。它是银行的一种贷款形式,抵押品通常包括证券、国家债券、各种股票、房地产以及证明货物所有权的提单、堆叠物或其他证明文件。那么抵押处理过程是什么?

一、借款人应当向贷款银行填写个人住房贷款申请表,并提交下列材料:(一)借款人的身份证和帐户;(二)购房的合同意向书或者其他证明文件;(三)借款人单位出具的借款人的家庭经济收入证明;(四)贷款银行要求的其他证明。

二、贷款银行审查:贷款银行应当审核借款人的贷款申请和其他证明材料,审核后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

三、借款人与销售单位签订购房合同:借款人根据贷款银行出具的贷款承诺书,与销售单位签订购房合同,并要求销售单位签订房地产收据合同。

四、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同:借款人与第三人(法人)担保人共同持有购房合同、抵押合同、收据合同和保险单,与贷款银行签订"个人住房抵押贷款合同",并在30天内向房地产管理部门申请抵押登记。当事人请求公证的,可以向公证机关申请公证。

五、贷款银行转账:贷款银行将贷款转入贷款银行购房合同中指定销售单位的存款账户。

2015年10月24日至今天期间的贷款利率如下:6个月内(包括6个月)内的贷款为4.35%,6个月至1年(包括1年)的贷款为4.35%,一至三年(包括三年)的贷款为4.75%,三至五年(包括五年)的贷款为4.75%,五年以上的贷款为4.90%。

公积金贷款有上限。对大多数人来说,他们需要"商业贷款+公积金贷款"的组合。商业贷款利率高于公积金贷款利率,因此在偿还贷款时,应优先偿还商业贷款。根据这一思路,我们应该延长公积金贷款期限,缩短商业贷款利率。这样,当各期的还款额大致相同时,商业贷款在还款额中所占的比例便会更大。

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