如何申请房屋公积金按揭贷款？

住房公积金按揭贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款，是指住房公积金借款人在购买、建、大修自己的住房、购买(建)房屋或其他以所有权为抵押或质押、或由第三方为其贷款提供担保并承担还本付息的连带责任的情况下，向住房公积金管理中心申请住房公积金作为住房贷款的来源。那么，如何申请住房公积金抵押贷款呢？

如何申请房屋公积金按揭贷款？
第一步是申请房屋公积金按揭贷款的条件：
(1)借款人有城市账户；
(2)本人和本单位按时足额缴纳本市住房公积金一年以上(从后往前推算)；
(3)有稳定的专业收入，良好的信用，有能力偿还贷款的本金和利息；
(4)已订立购买自置居所的法律合约或协议，并须订明自置居所的比例；
(5)担保法规定的资产为抵押或者贷款质押；
(6)同意申请购房担保或者抵押财产保险；
(7)同意房屋公积金管理中心订明的其他条件。
第二步是申请住房公积金按揭贷款所需的资料：
(1)申请人及其配偶的住房公积金存单；
(2)申请人及其配偶的身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)和婚姻状况证明；
(3)家庭经济收入稳定的证明和其他影响偿债能力的债权债务证明；
(4)购房合同、协议等有效证明文件；
(5)有关部门出具的抵押品、质押清单、所有权证书、出让所有人对抵押和质押的同意证书，以及抵押的估价证书；
(6)公积金中心所要求的其他资料。
第三步是住房公积金按揭贷款申请程序：
(1)贷款申请：借款人持有有效的购房(建)材料，首期付款证书收到，填写申请表，经借款人(配偶)单位签字后，连同必要的贷款材料提交中心审核讨论。
(2)中心审批：根据借款人的申请材料和公积金存款情况，中心应当审批贷款申请；经批准后，通知借款人(房产共有人)签订贷款(抵押)合同，开立还款账户，办理保险手续。
(3)签订合同：借款人签订贷款(抵押)合同，填写房地产抵押(或期权)登记表等，由中央代理机构核对；同时，根据受托银行开立的还款账户，填写转让授权书和借方。
(4)银行共同审查：中央代理人应当将经委托人、借款人、担保人等正确核对、签名的检验资料寄给受委托银行；受托银行将在贷款合同签订后两个工作日内返回中心，由受托银行审核签署。
(5)抵押登记：借款人经受托银行审查后，持有贷款合同、抵押合同、房地产抵押登记表及有关资料，办理抵押登记手续，并向房地产行政主管部门备案；完成选择权抵押证书(或他项权证)交还中心后办理。
(6)资金配置：按照完善的贷款(抵押)合同、房地产抵押登记证(或房屋他项权证)，将贷款资金转入中心在受托银行设立的委托贷款特别账户，并通知受委托银行发放公积金抵押贷款。
(7)贷款发放：受委托银行应当在两个工作日内，按照中心的转帐通知、贷款清单、贷款合同等，发放贷款并填写发放日期。发放贷款后，有关合同、借方文件和其他资料应当及时退还中心。
(8)贷款后管理：中心对受托银行发放贷款后归还的贷款合同、借方、抵押合同及相关资料进行分类整理，并将其录入微机存档保存，同时通知借款人到中心接受贷款(抵押)合同和借记凭证等。