抵押最受追捧的，但抵押贷款真的安全吗？

抵押贷款真的安全吗？由于国内个人缺乏信用，违约成本相对较低，大型纯信用贷款在国内P2P行业难以生存。与信贷贷款相比，投资者更愿意投资于抵押贷款对象，如房地产抵押贷款、车辆抵押贷款等。由于属于消耗品的车辆将继续贬值，而属于被保险人的财产不可能贬值，因此房地产抵押贷款目标是所有抵押标的中最受追捧的。但抵押贷款真的安全吗？

房地产抵押贷款比其他借贷方式更安全，但由于抵押财产的不同特点，实现抵押贷款的能力也不同，房地产抵押贷款并不是绝对安全的，投资者可以从房地产抵押贷款的地点、抵押利率和抵押品属性等几个方面来判断房地产抵押贷款是否真的安全。

位置很重要

抵押贷款是否安全，主要取决于抵押财产能否迅速变现。

国内房地产泡沫非常严重，房价上涨主要表现在一、二线城市，三、四线城市一般趋于稳定，房屋难以销售，难以实现，需要很长时间。因此，最好将房地产投资于上光、深圳等一线城市，作为抵押贷款的对象。在可预见的一段时间内，北方的房产肯定会继续升值，而且最大增值也会越来越小。

附带属性

商业住宅是最安全的抵押品。

目前，房地产抵押一般分为三类：住宅房地产、商店和厂房。由于不同的需求，住宅房地产更容易实现，商店或工厂更难实现。住宅房地产也取决于它是商品房，舒适住房还是拆迁住房比商品房更难实现。甚至商品房也取决于房屋的楼龄和面积，20年以上的楼龄，面积不足70平方米的房屋也更难以实现。

按揭利率

按揭利率越低，越好，不超过70%。

按揭利率与按揭物业的价值有关，例如一幢楼宇的市值为200万元，而七成按揭利率则为1。400万抵押贷款利率越低，就越容易实现。一线城市，按揭利率最高可达70%，因为一线城市房产30%的折价很容易出售，二三线等城市的按揭利率不应超过50%，城市抵押贷款利率越低，抵押利率越低。

抵押期和抵押顺序

许多平台在目标信息中都会有类似的抵押信息，抵押订单意味着如果贷款过期或坏账，法院拍卖抵押房地产后的赔偿令，抵押令还可以看到房产被抵押多少次。如果第一批不是商业银行，最好的贷款是抵押贷款，而这个平台是第一位的。

抵押贷款的价值越小，就越容易实现

抵押贷款的实现速度取决于需求，房地产的刚性需求在于中产阶级来解决住房问题，因此抵押房地产需求群体的价值越小，就越容易兑现。数千万甚至数亿家工厂都很难实现。此外，抵押贷款的价值越小，金额越小，违约成本就越高，而且越安全。