只有购房合同应该如何办理贷款呢！

如果是一手房，可以直接申请按揭贷款。你可以用按揭合同和首付款证明，以及借款人的身份证、户口簿、结婚证或未婚证明申请按揭。房地产开发商也会考虑到购房者的贷款需求，所以在房地产证颁发之前，他们会为房地产开发商提供阶段性担保。然而，具体的一个取决于房地产开发商是什么样的调控。买房时，你可以问他们是否会提供这样的担保。

如果只是购房合同处于还款阶段，那么银行将不再办理这项贷款业务。一般来说，现有的贷款都会要求还清，然后才能申请相应的房地产证贷款。同时，抵押贷款的原则是专款专用。必须说明基金的用途，如买房、装修或买车。

购房合同在一定情况下可以贷款，但申请成功率肯定没有房地产抵押贷款那么高，这是意料之中的事。提前了解贷款情况也是必要的。贷款前，最好到银行咨询一下。同时，房地产开发商也需要它。看看能不能处理。如果做不到，那我们就得另辟蹊径。