武汉硚口住房抵押贷款有什么风险？

住房抵押贷款的风险是什么？住房抵押贷款是指贷款人以拥有或第三方财产作为抵押。以稳定的收入分期付款给银行偿还本金和利息，并在支付本金和利息之前，用其财产凭证抵押银行，如果买方不能按照最后期限偿还本金和利息，银行可以出售房屋以抵消欠款。那么，住房抵押的风险是什么？

首先，违约的风险。强制违约包括强制违约和理性违约；强制违约是指借款人的被动行为，偿付能力理论认为强迫违约是由于支付能力不足造成的；理性违约是指借款人的主动违约，而权益理论认为，在完善的资本市场中，借款人只能通过比较借款人的独特权益与抵押债务的大小来决定是否违约。

二，流动性风险。它是指短期长期贷款难以实现的风险，流动性是银行确保资产质量的重要原则。

三、商业周期风险。指在国民经济整体水平波动过程中产生的风险，与其他行业相比，房地产行业对经济周期更为敏感。

利率风险。利率风险是指利率水平对银行资产价值的变化所带来的风险，这是由其业务短期和长期贷款的资本结构决定的。利率的波动将给银行带来损失，无论是上升还是下降。

一、房屋产权应当明确，按照国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不得做任何其他抵押；

二、房屋期限(自房屋竣工之日起计算)和贷款年数不得超过40年；

三、抵押房屋不列入当地城市重建拆迁计划，有房地产部门和土地管理部门出具的房地产证书和土地证书。