银行房地产抵押的条件和程序是什么？

如今，贷款非常普遍。很多朋友在资金短缺的时候会向银行申请按揭，而房地产按揭是非常常见的方式。但是大多数人不知道条件和过程，所以让我们给你一个详细的介绍。

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18岁（含）和65岁（独占）之间；外国人或香港、澳门或台湾的居民是借款人，应当在中华人民共和国居住至少一年，有固定的居留和职业；

2、有合法和有效的身份证明；户籍证（或有效居住证）和婚姻状况证明（或未婚声明）；

3、有良好的信用记录和还款意愿。有稳定的收入来源，有能力按时足额偿还贷款本息；

4、贷款用途明确，贷款用途符合国家法律、法规和有关规定，贷款不得以任何形式流入证券市场、期货市场，用于股权交易投资、房地产项目开发，不得用于违法所得贷款，不得在其他国家的法律法规中经营；

5、可提供经银行认可的合法、有效、可靠的住房抵押贷款；

6、在工商银行开立个人结算账户。银行规定的其他条件。

银行房地产抵押贷款流程：

（1）提出贷款申请：首先，您需要向银行提交抵押贷款申请，申请中应说明贷款用途和贷款时间。

（2）银行审批与评估：银行相关人员通过数据审核后，申请人需提交身份证、工资表、信用报告、房屋产权证等相关材料，银行将安排相关人员进行房屋评估。

（3）贷款审批：评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。

（4）贷款合同公证：借款人与贷款银行签订贷款合同并签字盖章后，由公证人进行公证。

（5）抵押登记：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到房地产办公室办理抵押登记手续。

（6）银行放贷：各家银行的规章制度不同，放贷方式也会不同，一般以现金和信用卡的形式。

抵押贷款是目前常用的贷款方式。除了这类业务，很多贷款公司也可以办理。建议您提前了解，然后根据自己的需要选择更合适的贷款渠道。