在进行房产抵押的过程中还需要注意什么问题？

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。那么进行房产抵押时需要满足什么条件？在进行房产抵押的过程中还需要注意什么问题呢？

1、什么是房产抵押贷款?

房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

房产抵押贷款的贷款期限较长不超过30年；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

2、房产抵押需要满足哪些条件?

借款人资格，主要是具有稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

购房者只有同时具备下列条件才能得到贷款：

(1)借款人必须是具有独立民事行为能力的个人；

(2)购房者具有居住地合法的身份证明；

(3)与开发商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款；

(4)同意以所购房产作抵押；

(5)具备令贷款银行满意的财务状况。

例如有稳定收入的企业员工；信誉良好、确有偿还能力的小业主；自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等。具体如何界定和把握，由贷款银行审核和决定。

3、哪些房产不能进行抵押?

(1)土地所有权不得抵押，地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押，乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

(3)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其它形式限制的房地产，不得抵押。

(4)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

(5)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

(6)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

(7)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

(8)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

(9)依法不得抵押的其它房地产。