一、我们首先要了解一下什么是抵押贷款?
抵押贷款有很多种形式,目前比较主流的是车辆抵押贷款和房屋抵押贷款。
1、车辆抵押贷款
车辆抵押贷款大致流程跟房屋抵押贷款类似,也是提出申请-审核-评估-签订合同-办理抵押登记手续-放款。
如果是不押车的抵押贷款,还需要在车辆上安装GPS定位装置。
2、房屋抵押贷款
申请房屋抵押贷款首先需要确定贷款机构,包括银行和非银行机构两种,
前者利率低更安全,但是周期长要求高,后者门槛低速度快但是利息高。
二、再来说说房屋抵押贷款的好处与弊端:
1、贷款期限较长,较长贷款期限为30年,但借款人的年龄与贷款期限之和不能超过70年。
2、利率相对较低,由于有抵押物存在,房屋抵押贷款利率相对较低,一般基本利率上浮10%-30%。
3、贷款的额度相对高,其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%,较高上限为1500万。
4、审批率相对较高,将房屋抵押给银行,对银行来说减少了放款的风险。在其它方面要求上会比较放松,借款人只需有稳定的工作和狼嚎的信誉就能获得贷款。
5、可以用他人房屋做抵押,即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力,也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物。
6、一次抵押,循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押,循环贷款的方式,银行同类产品均大同小异。
弊端:
1、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用,不过价位一般在500元左右。
2、不是所有房屋都可以作抵押,考虑到房屋的变现问题,银行通常规定抵押房屋的年限要在25年左右,房屋面积大于50平米。另外多数银行不接受未满5年的经济适用房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等。
3、放款速度较慢,抵押贷款由于办理的流程较为繁琐,因此放款速度也比较慢,一般来说,自借款人申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。
房屋抵押贷款有利也有弊,其实只要满足银行需要的条件就可以贷款。
三、抵押贷款的办理流程和需要的时间:
抵押贷款怎么办?
1、寻找银行等抵押机构填写申请表,出具相关证明;
2、银行等抵押机构对相关证明材料进行审核,并验明房产、车辆等抵押物的完好;
3、签订协议,接收抵押款。
4、找中介金融公司(如果自己确实不能办理或者嫌麻烦)支付一部分服务费,还是比较省心。
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