申请房地产抵押贷款，首先要明确第一抵押和第二抵押的区别！

在房屋抵押贷款中，我们经常会听到“一抵”和“二抵”这样的词汇，但是对于借款人来说，对于这样的专业性术语还是无法区分清楚的，其实，所谓一次抵押也就是常说的首次抵押贷款；而二次抵押就是第二次抵押贷款。那么，这两者区别在哪呢？

首次抵押贷款：

1、借款人具有完全民事行为能力；

2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力；

3、借款人个人信用良好；

4、借款人有能力支付房屋首付款；

5、具有抵押贷款条件；

6、贷款机构规定的其他条件。

二次抵押贷款：

除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：

1、借款人具有该房屋的房产证；

2、该房屋拥有可抵押额度。

贷款额度不同

一次抵押贷款：额度较高可达到房屋价值的百分之七十左右。

二次抵押贷款：额度要根据该房屋的可抵押额度来看，通常若是首套房做二次抵押贷款的话，较高额度达到房屋总价值的百分之六十左右。具体还是要根据各个金融机构规定来看。

在办理房产抵押贷款时，很多借款人都会混淆一些概念，其中较明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。

两类贷款区别如下：二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款；而二次抵押贷款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。

二次抵押贷款申请有两个关键前提：借款人的手中拥有房子的房产证；该房子有抵押额度。

而二套房可以是初次抵押贷款，也可以办二次抵押贷款。（当然，二次抵押贷款的时候同样强调二套房抵押贷款条件）。

二套房抵押贷款一般可办理机构比较多，较容易受理（初次抵押情况），而二次抵押贷款的话，可受理机构相对就要少一些了。

在申请房屋贷款或者进行房屋交易过程中，也会经常遇到一抵和二抵这样的情况区分，针对房屋抵押情况的不同，我们也要进行具体的区分，避免在贷款或者交易过程中出现麻烦。