武汉房产抵押贷款对于房子的评估标准

对于准备办理房产抵押贷款的朋友来说，最在乎的可能就是房产的估价了。对房子的评估是一个技术活，有专门的评估机构进行办理，其实我们是可以自己进行评估的，至少自己心里能有个底，到底自己的房子值多少钱？

一般专业评估机构在做评估时，都会到现场实地评估，因为房产评估价格，主要受以下几个因素影响：

1.地段。地段绝对是影响房子价格的关键因素，如学区房、商圈房产，地段好的房子就是能卖出好的价格。

2.房屋使用年限(房龄)。修建时间近，近几年才交房的房屋，“身价”也是最高的时候，随着使用年限的增加(不考虑涨价因素)，价值也会随之降低。

3.户型朝向等。即使是同一小区单元，户型合理、朝向符合心理预期(朝南)，要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。

4.小区配套设施。如果小区配套设施完善，管理规范，房子价格也会水涨船高。

具体来说，房产价格评估可运用如下公式进行计算：

评估单价=周边商品房单价*(房屋因素+环境因素)。注：根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%，差-10%;楼层中间+3%，偏矮或偏高-3%等等。

评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)

目前很多网站都有房产评估的功能，用户只需要简单输入或选择一些数据，便可评估出大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格，也可作为参考。

需要注意的是，如果办理房产抵押贷款，则贷款额度为房产评估价格的6-7成。当然贷款机构会指派与，前往现场实地给出的评估价格为准。此外大多数银行的房产抵押贷款，对房龄有所要求，房龄+贷款年限≤30年。当然能否贷款，能贷款多少年，具体还要看银行的规定。