武汉次级抵押和房地产有什么区别？

武汉房地产二级抵押是指抵押房地产再次抵押，除从银行获得资金外，次级抵押的特点是不必偿还先前的贷款，直接通过对再抵押的评估来获得贷款，这将节省时间和预付成本等许多中间环节，也可以再次显示房地产的剩余价值。然而，武汉房地产二次抵押有其特殊的条件，并不是所有的武汉房地产都可以进行二次抵押。

1.适用条件不同

房地产抵押贷款的条件如下：借款人应当具备完全民事行为能力；第二借款人应当具有合法、稳定的收入来源和偿还能力；借款人个人信用良好；借款人能够支付房屋首付；贷款人有抵押贷款条件，以及贷款机构规定的其他条件。

在上述条件的基础上，增加了房地产次级抵押贷款的条件：用于抵押的房屋必须持有房产证书，房屋具有剩余价值。

2.适用对象存在差异。

房地产抵押申请可以向所有银行和私人机构提出。而房地产二级抵押申请对象只能在原银行，限制比较大。

3.申请年数和数量有差异。

物业按揭贷款金额可达房屋价值的七成，而第二按揭贷款则可达六成，但须有运作空间，按揭贷款可持续30年，而按揭贷款则只能维持20年。