办理武汉硚口房产抵押贷款的具体程序

关于个人住房抵押贷款的办理过程，我相信大多数人都很关心这个问题，然后下面武汉房产抵押贷款全面介绍了个人住房抵押贷款的办理流程。一般来说，办理房产抵押贷款的具体程序如下：

(1)购房者若希望获得按揭服务，在选择物业时，应着重了解这方面的情况，当买家得知有些项目可透过广告或透过聘请销售人员办理按揭贷款时，亦应进一步确认发展商所发展和兴建的地产是否得到银行的支持，以确保顺利取得按揭贷款。

(2)在抵押贷款办理过程中，申请人确认自己选择的财产得到银行抵押贷款的支持后，应与银行指定的银行或律师事务所联系，了解银行获得抵押贷款支持的要求，编制相关法律文件并填写"抵押贷款申请"。

(3)签订购买合同的银行收到买方提交的抵押申请的有关法律文件，经审核确认买方符合抵押贷款条件后，向买方发出同意贷款通知书或者抵押贷款承诺书。买方可以"与开发商或者其代理人签订商品房预售销售合同"。

(4)买受人签订房地产抵押合同后，在签订购房合同并取得房屋付款凭证后，应当持有银行规定的有关法律文件，与开发商和银行签订"抵押抵押合同"，明确抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式和其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险买方、开发商和持有"抵押贷款合同"和购房合同的银行向房地产管理部门办理抵押登记备案手续。期间房屋，变更抵押登记应当在竣工后进行。一般来说，由于抵押贷款期限相对较长，为了防范贷款风险，银行要求买方办理人寿保险和财产保险。买受人购买保险时，应当规定银行为最高受益人，在贷款履行期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押财产的总价值。在贷款本金和利息还清之前，保险单由银行负责。

(6)买方开立特别还款账户后，应按照合同在银行指定的金融机构开立特别还款账户，并签署委托书，授权该机构从账户中支付与抵押贷款合同有关的本金、利息和欠款。在确认买方符合抵押贷款条件时，银行应履行"财产抵押贷款合同"中约定的义务。并在办理相关手续后，将贷款转入开发商一次性开立的银行监管账户，作为买受人的购房款。