影响武汉江汉抵押贷款抵押率的几个因素

借款人申请抵押贷款的，贷款金额与抵押物有一定关系，且存在“抵押率”因素，与借款人可向抵押物贷款金额的百分比有关。

抵押率影响因素之资信程度

一般来说，从目前的贷款市场来看，按照国际基本标准，国内外银行按揭贷款的按揭率一般在70%左右，即住房按揭贷款的70%。此外，相对于整体房贷利率，其水平也取决于借款人的信用水平。借款人资信良好、资产充足、工作稳定的，可以相应提高抵押贷款的抵押率。

贷款期限对抵押率的影响因素

房屋抵押贷款的抵押率会在一定程度上受到借款人信用状况的影响。此外，贷款期限也会有相应的影响。一般来说，贷款期限越长，贷款利率就越高。随着抵押贷款利率的变化，不同的贷款机构有不同的规定。借款人可提前向相关贷款机构查询。

受抵押率影响的项目的评估

除了抵押申请人的信用状况和贷款期限外，抵押物的种类和抵押物评估的准确性也会对抵押物的抵押率产生一定的影响。其中，抵押物的具体价值是非常重要的。一般来说，抵押物会有实质性的折旧，即因使用损耗和自然损耗引起的折旧是不可避免的，贷款机构会根据具体情况进行计算。其次，抵押物也可能遭遇功能性折旧，即技术相对落后导致的折旧。有时，技术功能折旧是无法弥补的折旧。

当抵押物具有技术功能折旧时，其评估价值将降低。最后情况是抵押品的经济贬值或升值，即外部环境变化引起的贬值或升值。一般来说，股票、债券等都会受到这个因素的影响。一般来说，贷款机构会根据市场的具体情况进行分析比较。一般国库券性质的债券是相对保值的，而高价值和高成长性的股票领域则不予处理。

不同抵押物产生的抵押率不一样。住房抵押贷款，商品房抵押率可高达70%；办公楼、商铺抵押率可高达60%；工业厂房抵押率可高达50%。这是借款人在申请按揭贷款前需要注意的问题。