武汉房产抵押借贷的商业贷款的过程

在房价高企的当今社会，房地产抵押贷款的替代方式是公积金贷款和商业贷款，由于条件的限制，商业贷款越来越受到人们的关注。那么，如何借入房地产抵押贷款呢？商业贷款的过程是什么？那些了解这些问题的人知之甚少。下面的编辑将给你详细的介绍。
1.抵押贷款需要"拥有"而不是"即将拥有"财产。
这里需要强调的是房地产的所有权。首先，你的财产必须是没有争议的财产。无论是以你个人的名义，以他人的名义，甚至以他人的名义，你都可以申请抵押。但是，有一个前提是，房产的全权人必须以书面签署，才能同意抵押证明文件，以获得银行的批准。
此外，人们常说，小产权房不能用于抵押贷款，主要原因是这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，而且购房合同不能在房屋委员会备案。
二、住房建设的第一手抵押贷款要求是什么？
一手住房抵押一般要求住房年龄不超过20年，住房年龄加贷款年限不超过40年，最大贷款年限可分为三种情况：个人住房贷款可借款30年，消费房地产抵押贷款期限不超过10年，经营房地产抵押贷款期限不超过5年。
此外，第一手按揭贷款的金额一般不超过评估结果的70%。在利率方面，主要商业银行会根据中央银行的基准利率适当波动，一般按年率计算的利率为6%。
三、二手房按揭贷款对房屋建设有何要求？
二手房按揭贷款在住房年龄方面要求更高，原则上，15岁以下的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用了15年的二手房贷款数量已不再那么高，期限和利率也不那么符合成本效益。
因此，如果你想用二手房来处理抵押贷款，除非住房年龄较短，地点好，周边匹配好，面积大等等。否则，到处都很容易收到银行"困难"。
此外，办理房地产抵押贷款的借款人需要满足的一些基本条件如下：年龄22岁，没有不良信贷记录，收入良好，债务比率不超过50%。
房地产抵押贷款程序
1.贷款申请应由借款人为贷款目的、贷款金额和贷款期限提出；
(二)编制贷款材料，借款人应当按照要求编制申请贷款所需的文件和证明；
(三)见房屋评估，由有关机构对抵押房屋进行现场调查和评估；
4.将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见提交银行审批；
(借款合同)贷款合同公证后，借款人和抵押人应当在填写(贷款合同)及所有有关文件、签名和手印后，对借款人和抵押人进行公证；
(六)抵押登记手续，银行凭房屋所有权证书和贷款合同公证向房屋管理部门办理抵押登记手续；
7.开立帐户或借出款项，借款人应开立还款帐户及银行贷款予该帐户。