1、考虑流动性
在评估抵押品时,贷款机构首先需要抵押品具有良好的流动性。抵押物难以变现、变现困难的,可以拒绝。
例如,市中心价值100万的房子和郊区价值200万的房子(交通不便),银行将优先考虑价值100万的房子。城郊住宅虽然价值较高,但实现难度高于价值100万的住宅。
2、评估动态风险
银行将对抵押品采取更加谨慎的态度,包括对抵押品的属性、产权和评估采取更加谨慎的措施,并将对抵押品的价值和风险进行动态评估。
3、考虑到贷款人的还款能力
当贷款人需要有足够的抵押物时,银行也应考虑贷款人的还款能力,这也是银行需要评估个人信用、还款能力、负债率等内容的原因。
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