武汉市房产抵押流程要带什么证件?

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2020年7月2日19:20:07 评论 94

1、 武汉市房屋抵押贷款办理权证应当自受理不动产抵押登记申请之日起7个工作日内办理完毕。 申请人依照中华人民共和国城市房地产管理法,城市房屋所有权登记管理办法,武汉市房屋所有权登记条例申请登记的,应当是抵押合同的当事人。 不动产抵押设立登记申请书必须提供下列要素:1,申请书;2,申请人身份证明(核对原件,复印件留存);3,房屋所有权证,土地使用证或不动产权证书(原件暂存);4,主合同的抵押担保;5,抵押合同。(三)税收标准1,登记费住房,权利人按每套住房80元。 非住房的,每一方按抵押金额的0、5%/千支付。 出具不动产所有权证的;2、工本费,免收工本费;向多个权利人出具不动产设立(总)证的,每增加一份工本费按每份10元支付。 其他权属证书是指房屋管理部门出具的,抵押权人在他项权利登记后持有的权属证书。 房地产的其他权利是指除产权人和共有人以外的其他团体或个人对该财产的权利,通常是指抵押权,其他所有权证书由另一所有者持有。购买一般财产时,在选择抵押贷款时,在房屋所有权证书中,会有其他权利内容的记录,其中会明确权利人,权利类型(如权利,抵押等。 ),权利范围(其他权利房屋的范围),权利价值(其他权利契据的价格),权利期限(契据期限),注销日期(其他权利消失日期),并在其他权利证书中注明这些内容。 根据担保法规定,该房产有抵押,即其他权证未注销,财产处置权受到限制,未经质权人同意不能进行合法交易,不能办理产权转让等相关手续房产局做房产抵押流程。

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武汉市房产抵押流程要带什么证件?

武汉市房产抵押流程:武汉办理房产证流程,要带什么证件?

办理新房“房屋所有权证”和“国有土地使用证”两证的手续如下:地点:江汉区政务中心二楼房地产市场。 武汉市江汉区新华路13号。 时间:周一至周五上午8:30-12:00,下午14:30-17:00,中午场地清理结束。 星期六上午九时至下午十六时,只会签发两份证书。 1、 所有文件要求:1、 已备案并盖章备案的武汉商品房买卖合同。 (2份原件)2、 购房发票两份,加盖开发商发票专用章。 (1份正本和1份副本)3、 武汉市商品房所有权证(向开发商取得)。 (1份原件)4、 房屋平面图(向开发商收取)。 (1份正本和1份副本)5、房屋产权过户证明及交易权属登记申请表加盖开发商公章(从开发商处取得)。 (1份原件)6、 (如属银行贷款),须在预售合同项下的其他认股权证的按揭置换申请表上加盖贷款银行公章(从贷款银行取得)。 (1份原件)7、 (如有银行贷款),须提供加盖贷款银行公章的“房屋登记申请表”(抵押登记)(从贷款银行取得)。 (1份原件)8、 (如有银行贷款),营业执照复印件加盖贷款银行公章(从贷款银行取得)。 (1份原件)9、 (如有银行贷款),须提供加盖贷款银行公章的“武汉市未来住房抵押证明”(从贷款银行取得)。 (1份原件)10、(如有银行贷款,委托他人办理)加盖贷款银行公章的办理其他房屋所有权证的委托书(从贷款银行取得)。 (1份原件)11、 武汉市个人住房土地登记申请表(从办证中心开发商办公室或16号窗口取得)(原件1份)12、 买受人身份证原件。 (2份)13、 (如委托他人办理)委托人身份证原件。 (2份)14、 (如委托他人代为办理)买受人与委托人关系证明原件(户籍,结婚证,公证书)。 (2份)15、 房屋登记费,土地登记费,权属证书印花税以现金200元支付。 信用卡或借记卡,存款为购买金额的5%,以支付契税和住房维修基金(可使用信用卡或现金)。 2、 房屋所有权证办理流程:1、 建议早上8:00到办证中心二楼取号,8:30开始上班。 登记,过户,注销,办证,房产证,土地证都是不同的编号,一定要认真取正确的编号。 如果你取错了号码,你需要再取这个号码。 2、 先在8号窗口缴纳房屋维修基金,可以刷卡,也可以现金。 现,审核并退回下列文件:1)已备案并加盖备案章的武汉商品房买卖合同。 (1份原件,已退回)武汉商品房所有权证明。(1份原件,已退回)3)两份购房发票,加盖开发商发票专用章。 (1份原件,已退回)4)买方身份证原件或客户身份证原件。 房屋维修基金的付款标准如下:2008年11月1日前签订的购房合同:住宅:购房金额的2%;非住宅:购房金额的1%;11月1日后签订的购房合同,2008:A)砖混结构:49元/平方米;b)无电梯架:55元/平方米;C)房屋总层有14部电梯。以下(含14层):61元/平方米;d)房屋总层有电梯(含15层):73元/平方米;3、 等来电,然后去9-12窗口办理房产证。 提交并审核下列文件:1)已备案并盖章的武汉商品房买卖合同。 (1份正本,不可退还)2)两份加盖开发商发票专用章的购房发票。 (1份正本,1份副本,核对正本,退回第一份副本,收集第二份副本)3)武汉商品房所有权证。 (1)原计划不予退还。 (正本1份,副本1份,不予退还)5)房屋产权转让证书及交易所有权登记申请表,加盖开发商公章。 (1份正本,不可退还)6)(如银行贷款,则须在预售楼花同意书的其他认股权证上盖有贷款银行的公章。 (原件1份,不予退还)7)(如有银行贷款,须提供加盖贷款银行公章的“房屋登记申请表”(抵押登记。 (原件1份,不予退还)8(如有银行贷款),营业执照复印件加盖贷款银行公章。 (原件1份,不予退还)9(如有银行贷款),需提供加盖贷款银行公章的武汉市房地产抵押证明。 (原件1份,不予退还)10(如有银行贷款,委托他人办理)加盖贷款银行公章的房屋其他产权证明委托书。 (1)买方身份证原件,不退还。 (1份,核对原件并领取复印件)12(如有委托他人代为办理)委托人身份证原件。(1份,核对原件并领取复印件)13(如委托他人办理),买受人与委托人关系证明原件(户籍,结婚证,公证书)。 (1份,核对原件并收集复印件)批准后,工作人员将签发契税收费单。 4、 拿契税单到7号窗口缴纳契税。 收费标准为:普通住宅必须同时满足三个条件:1)容积率≥1、5%;2)单体建筑面积≤140平方米;3)单价<;7000元/平方米,总价≤100万元。 否则为非普通住宅。 普通住宅:购买金额的1、5%2)第一次购买90平方米以下的普通住宅:1%3)非普通住宅:3%4)单联别墅:4%5、缴纳契税后,工作人员凭两份契税发票返回9-12窗口,工作人员领取第二份契税发票,返回第一份。 然后开具“房屋登记费”和“所有权证盖章税”缴款单。 6、 持“房屋登记费”和“所有权证印花税”到办证中心一楼银行柜台以现金方式缴纳“房屋登记费”80元和“所有权证印花税5元。 7、 凭“房屋登记费”和“所有权证印花税”发票两份,然后返回9-12号窗口,工作人员领取发票第二份,返回第一份。 然后出具“房产证领取表”,等待新的房产证。 8、 如无银行贷款,一小时后,买受人凭房产证采集表和买受人身份证原件到18号窗口领取新的房产证,并拍照指纹。 9、 如有银行贷款,买受人在五个工作日内凭房产证领取表和买受人身份证原件到18号窗口领取新的房产证,并拍照指纹。 10、 原则上不能代他人领取房产证。 如有代理收款,在第三步提交所有文件时,买方和代理必须在工作人员面前签署委托协议。 后,由代理人凭代理人及买受人身份证原件,委托协议原件及房产证领取表领取新的房产证,并拍照,指纹。 3、 办理国有土地使用证流程:1、领取新房产证后,前往办证中心二楼16号窗口办理土地证,并提交以下文件:1)已备案并盖章备案的武汉商品房买卖合同。 (1原件,不予退还)(如无购房合同原件,复印件需加盖开发商公章)2)房屋所有权证。 (1份,核对原件并领取复印件)3)买方身份证原件。 (1份,核对原件,领取复印件)4(如有经办人办理),客户身份证原件。 (1份,核对原件并收集复印件)2、 到1号窗口领取土地登记缴费票据。 3、 拿土地登记缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳33元“土地登记费。4、 工作人员领取发票第二联,将第一联退回16号窗口。 然后出具土地证领取表,等待新的土地证。 5、 一小时后,买受人在3号窗口凭土地证领取表和买受人身份证原件领取新土地证,并拍照按指纹。 6、 如有征收代理人,代理人应持业主和买受人身份证原件,并从土地证征收表中领取新的土地证,并拍照,按指纹。

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