武汉房产抵押哪种方式买房子更值得你的青睐？

从"3.30"新政策开始，目前只要你连续支付住房公积金6个多月(含)，你可以申请南宁公积金贷款，而购买第一套普通自住房的家庭，首付比例为20%，如果你购买了第二套住房并已解决了第一笔住房贷款，贷款的首付比例为30%；对于购买第一套住房的商业贷款，首付比率仍然是30%，第二套住房的首付比率不低于40%。
这样，公积金贷款买房的门槛较低，例如以600000套住房为例，如果第一套是第一套，首期需为120000元，商业贷款首付为180000元，公积金贷款明显比商业贷款低6万元，从而减轻了购房者的首付压力。
公积金贷款利率更优惠
从2015年3月1日起，商业贷款有5年以上的历史，基准利率为5.9%，公积金贷款期限超过5年，基准利率为4%，从利率的直接比较来看，公积金贷款利率低于商业贷款利率。
因此，同样数额的贷款和还贷年限，公积金贷款和商业贷款可以节省数万元的利息。以600000套住房为例，贷款为420000。如果商业贷款期限为25年，则每月还款2680.45元，25年支付总额804135.11元，支付的利息总额高达384135.11元。公积金贷款也有25年的历史，月还款2216.91元，25年还贷总额665074.42元，利息支付总额245074.42元。与商业贷款相比，他们可以每月支付463.54元，在25年内节省近139060.69元的利息支出。
公积金贷款的还款方式更为灵活。
商业贷款的预付金额必须是一万或五万的倍数，而且有明确规定的预付款数量，例如一年中只有三笔预付款。商业贷款是预先偿还的，包括本金的一部分和利息的一部分。
未注明公积金贷款预付额，只要还款额大于"低还款额"，全部视为提前还款额，每月有三次提前还款的机会，贷款人甚至可以每月调整自己的提前还款额。如果提前偿还公积金贷款，公积金贷款的金额应与贷款本金完全抵销，利息总额应予降低。
商业银行提前付款，不仅需要提前几个月电话预约，有的甚至需要贷款人提供书面文件，这不方便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日打电话预约，电话调整还款金额不需要书面文件。
其他公积金贷款
公积金贷款比率高，首付压力小。商业贷款一般只有70%左右，购房者首付压力更大。但是，公积金贷款可以贷出9.5%，买受人的首付压力较小，贷款期限长，月还款金额小。商业贷款的贷款期限为25年，大多数二手房只能贷款20年，月供压力较大；公积金贷款期限可达30年，月供压力较小，住房期限较灵活。
商业贷款对住房年龄有严格的限制。大多数银行在85岁之前才向房屋放贷，贷款年数随着住房年龄的增加而减少。住房年龄限制的公积金贷款更灵活，住房年龄和贷款年限加起来不超过50年；各区和各县的住房都可以借入。因此，如果你有公积金贷款的资格和条件，那么当你买房子时，你可以选择使用公积金贷款。