武汉房产抵押在贷款未还清的情况下，如何交易房屋？

在处理二手房时，有些购房者具有双重身份，买卖双方在购房过程中都面临着许多问题，如旧房贷款尚未还清，如何交易？买卖时应注意什么？
这里的编辑告诉大家，如果二手房贷款没有还清，也可以更改，只是他们需要提前还清剩余贷款，取消抵押贷款才能出售和购买新房子。
首先，让我们谈谈偿还贷款和取消抵押贷款的操作，然后再出售房子。
1.按揭转让
这意味着将剩余的贷款债务转移给新买家，但你必须先征得贷款银行的同意，卖方向银行申请变更借款人、贷款期限等。此外，如果买卖双方申请抵押贷款，也会涉及跨银行抵押转让，但并非所有银行都支持这一业务，这种做法有一些局限性。
2.用买方的首付或全额付款偿还贷款
如果买方的首付或全额付款足以偿还贷款，卖方可以用上述资金提前偿还贷款，这是最常见的方法。当然，这取决于买方的资本状况，如果对方的资金能力有限，则需要筹集资金，再加上收紧信贷政策，银行批准住房贷款的周期较长，急着出售房屋应该谨慎。
在还款时，建议充分发挥中介和银行的中介作用，不把钱转到任何个人账户，而是转移到第三方基金监督账户，防止资金被滥用，使资金空置。
3.卖方为偿还贷款筹集资金
如果上述任何一种方法都不起作用，卖方只能筹集资金来偿还这笔钱，这种方法比买方更安全，这是双方之间进行沟通和谈判的具体需要。
如何取消抵押？
拆迁时间的规定因地区而异，有的规定在房屋转让前完成放行，即使房屋尚未拆迁，也可以进行核查、网上签证、房屋评估和商业贷款银行的面对面签字。在一些地方，规定房屋的放行必须完成，才能核实房屋的来源。
释放的大致过程如下：
(一)与银行联系约定放行业务
2)到银行柜台预付款项
3)按协议偿还
(四)办理结算手续，列印利息清单
(5)银行贷款后的抵押资料
6.向房地产中心放行
7.提交完成释放
在换房时应特别注意的几个问题：
1.做好住房背景调查
到房屋所在地的房地产登记部门查询房屋档案是最简单、最直接的方法。如果条件不允许，你可以拜访邻居、咨询业主以及其他方式核实住房信息。
2.合同中违约的明确责任
此外，在签订购房合同时，要明确各种违约责任，如房屋价格、所有权、解除过程中可能出现的违约问题等，尽量不听口头承诺，以白纸黑字履行承诺，具有法律效力，问题也有利于取证和维权。
同时，部分旧房贷款尚未还清，资金依赖性强，需要资金周转，合同应注意留出足够的时间办理注销、托收、定金等业务，以避免因时间不够而违约。
3.做好产权公告登记工作
也有一种办法可以防止房屋被一套房子和两间房子出售，叫做预告登记，这是指当事人为了保证将来的不动产权利的实现而签订买卖房屋或其他房地产权利的协议，并可以按照协议向登记机关申请通知登记。翻译成白话是指，提前到住房管理登记部门做好产权记录，房子"上锁"。"(实习编辑：顾名思义)
通知登记后，未经买受人同意，出卖人不得处分房屋，包括抵押和向他人出售房屋，即使与第三人的合同无效，也在一定程度上保证了买受人的权益。