如何计算汉阳个人房产抵押贷款率

个人住房抵押-通常被称为抵押贷款-买家以他们购买的房屋的产权为抵押，向商业银行申请个人住房消费贷款。在抵押过程中，购房者享受住房的使用。那么，如何计算个人住房抵押贷款的利率呢？接下来汉阳房产抵押贷款将给你一个详细的介绍。

贷款利率水平不是一个绝对值，而是受许多方面的影响，主要与购房者选择的还款方式和贷款期限有关：

不同的偿还方式和不同的利率

1.本金与利息相等

同样的本金和利息也称为定期支付利息，借款人偿还的金额是固定的，但本金与利息的比例并不相同，其中每月的利息是根据当月初贷款的剩余本金计算的，并在当月结算。

由于每月还款额相同，扣除首付利息后，还款额的利息比率便会降低，本金亦会相应增加，即以前置业人士主要是偿还利息，而后期则主要是偿还本金。

2.同等本金偿还

等额本金又称清现利息，借款人每月偿还的本金是固定的，利息按当月剩余贷款的利率计算，这意味着随着还款本金的逐渐减少，利息将越来越少。

以100万元购房为例，A、B同时申请抵押贷款，贷款期限为20年，A选择偿还相同的本金和利息，B选择偿还相同金额的本金。

按现行基准利率计算，A的每月还款额维持在6544.44元，而B的首个月还款额则为8250元。20年后，A支付的利息总额为570665.66元，而B支付的利息则为492041.67元，两者相差78000。

贷款期限不同，利率也不同

根据贷款期限的不同，按揭贷款的利率亦有所不同，短期贷款期限不足一年(含一年)，基准年利率为4.35厘；一至五年(含五年)为中期贷款，基准年利率为4.75%；超过五年的贷款为长期贷款，基准年利率为4.9%。

由于央行的利率调整和政策影响，商业银行的住房抵押贷款利率也会波动。目前，银行的基准利率已经上升了10%或45%，但具体的贷款政策仍然是主要政策。