武汉商品房二次抵押贷款？

您好，房屋已经申请抵押贷款，并且仍在偿还贷款。再次获得抵押贷款称为二次抵押。有先决条件：

1、已申请房地产证书。

2、扣除先前的抵押贷款金额后，该房地产具有残值。例如，如果以前处理的抵押贷款的金额比财产的价值小得多，例如，财产价值为10,000、而仅抵押了100,000、则价值超过900,000、

3、次级抵押只能使用剩余价值作为抵押品的价值。通常，银行贷款会折现，例如40％的折现。只有90乘以0、6的抵押是540,000、

4、如果您进行第二次抵押，最好与同一家银行进行另一项抵押。

武汉商品房二次抵押贷款？ ：我想为武汉的房子申请第二笔抵押贷款。如何携带相关文件去典当抵押或专业贷款公司抵押？填写抵押登记程序，根据财产价值上的余额，可以进行第二次抵押。

抵押贷款是指借款人以其本人或关联方的房地产为抵押品向银行申请一次性或经常性消费或商业用途的人民币贷款。

次级抵押贷款所需的文件

主要根据每个地区的建设委员会的具体要求，通常仅提供申请人的房地产证（房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证或购房证）合同和发票），身份证明文件（居民身份证，军官身份证等）。根据付款时间和每个区县处理其他权利证书的时间，在正常情况下，可以在收到其他权利证书的那一天释放贷款。

对次级抵押房地产的要求

对于房地产的建造时间和所在地，会有相应的要求。例如，1995年之前对房地产的限制更多，或者某些偏远郊区县的房地产限制更大，而贷款比率则更低。但是，对房地产的年龄或地理区域没有限制。可以根据当时市场上出售的类似物业的价格对几乎可以注册为抵押品的房地产进行合理评估，以使贷方可以获得比银行更高的贷款比率。

无论房地产采用哪种抵押方式，这种抵押贷款只能用于个人消费或商业用途，不得用于房地产或股票交易。申请贷款时，贷方必须填写贷款目的，并提交可以证明目的的合同，发票和其他材料。

中国银行业监督管理委员会还规定，发放的个人贷款额超过30万元的，不能直接计入贷方账户，而是以委托付款的方式支付给与该目的有关的账户。例如，如果您申请装修贷款，则可以直接付款到装修公司的帐户；如果您申请旅行，则可以直接访问旅行社的帐户。