新洲房产抵押贷款多少？

新洲房产抵押贷款多少？按揭贷款金额仍然很高，但贷款金额并不等于房地产本身的评估价值。一般来说，按揭贷款的金额高达房地产评估价值的70%，受到许多因素的影响，如房地产的性质、贷款的目的、个人资格以及房地产是否偿还贷款等。

一.房地产的性质

商品房的按揭率可达七成，商铺及写字楼的按揭比率可达住宅价值的六成，工业楼宇的最高按揭比率仅为住宅价值的百分之五十。

二.贷款的目的

按揭贷款金额因贷款用途而异，但一般不超过按揭评估净值的70%。

三.个人资格

个人信用状况良好，有利于申请较高的贷款额度。一些信用不良的人可能直接被拒绝。第二，借款人的收入越好，可获得的贷款数额就越高。

四.房地产是否还清贷款

如物业尚未借出，借款人可获得物业评估价值的六成贷款。如按揭尚未还清，则可申请的贷款额为余额的六成。其中：余额=评估价值-余额-盈馀贷款。