武汉法拍房过户流程

现在，司法拍卖已为越来越多的人所熟知，其中包括通过许多**的Internet交易平台发起的在线司法拍卖

，以便每个人都可以参与其中。但是，还有很多人对司法拍卖一无所知
，例如如何获得被照相的东西以及如何通过转让程序？以房地产为例。对于通过法院公开司法拍卖获得的房地产，处理转移的过程与一般家庭的转移没有太大区别。具体过程将在住房管理局公布。区别在于传输所需的信息。法院拍卖的房地产转让不要求原始住户提供土地证和房地产证，而是法院作出的民事裁定和协助执行的通知。此外，所需信息包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的拍卖书籍，拍卖单位在经销商之间签署的拍卖交易确认书
，个人身份证明文件和各种税款证书。

武汉法拍房过户流程-法院拍卖的房子，办理过户流程是怎样的呢？

1、购买者必须向相关机构支付一定的保证金
，并且保证金的金额与预付定金大致相同。

2、购买者获得招标资格后，必须向银行申请贷款，填写贷款申请表，然后等待银行批准。银行在收到申请材料后，将审查贷方的信息并给出初步的审查意见
。

3、在法院了解买方的借款意愿之后，法院将在指定的时间内将拍卖交易信息通知贷款银行，并附上交易确认函的副本，以协助买方处理抵押。

4、银行收到法院出具的证明文件后，会再次检查信息，确定贷款期限和贷款限额，并通知投标人。

5、买方的信息正确后
，银行将直接将部分贷款金额存入法院指定的帐户。

6、法院向贷款银行发出交易确认书，交易裁定书和执行协助通知书，然后与购买者一起前往当地住房管理部门，以办理有关房屋转让的相关手续
，并完成产权转让。

7、产权转让完成后，银行将向法院支付所有剩余的贷款，全部贷款也将全部完成。

购买止赎房屋的注意事项

1、户口：购买者获得房屋所有权后，如果原所有者不愿迁出房屋，法院无权强迫他迁出。因此，当您购买止赎房产时，您可能无法安定下来。

2、原始房主的身份：丧失抵押品赎回权的房屋的原始房主可能由于无法偿还债务而被拍卖。如果原始房主由于债务问题而离家出走，那么您将给他的房子拍照，并在5月被其他债权人追随。

3、无法立即入住的问题：在某些情况下，您可能无法在购买丧失抵押品赎回权后及时入住。如果存在在抵押之前租赁的情况，则原始租赁合同将在拍卖完成后继续有效。因此，由于租户的存在，他无法入住。

4、支付额外费用的风险：止赎房屋与某些普通的商品房交易不同，可以随时随地对其进行检查
。如果在现场检查房屋时没有注意到房屋的问题，则只会在收到房屋后才发现房屋已损坏
。情况更严重，将来可能需要大量维护费用