如何确定黄陂房产抵押贷款的金额

我们买房子的时候，大多数人都需要向银行借钱，但是说到个人住房贷款，每个人可以借的贷款数额是不同的，那为什么呢？个人住房贷款的金额是多少？

1.是房屋首付比率。

一般来说，我们申请的是银行贷款，它受首期贷款比例的影响，不能超过住房总价减去首付差额。例如，如果你买的房子总价值是100万，那么你的首付款是30%，所以你的贷款金额是100万-100x30%=700000。

2.借款人的偿还能力

这里提到的还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入是借款人偿还贷款能力的最直观的体现，月收入≥按揭月贷款X2

3.住房年龄

当银行发放贷款时，他们会检查贷款房的住房年龄，通常是20-25岁，宽松将需要30年，更严格的只有15年或10年，旧的二手房贷款可能会减少，遇到严格的银行只是拒绝贷款，可以说房屋的年龄越短，获得贷款就越容易，而且数额也比老房子高。

4.个人征信

个人信用可以说是银行考虑借款人的重要标准之一，良好的信用是获得优惠利率和贷款的前提，一些银行将在2年内审查借款人的信用卡信用记录，而贷款信用记录将在5年内审查，有些银行将在较长的时间内查看信贷收集情况，要求会不同，连续三次，逾期六次严重不良信贷情况可能导致贷款被拒绝。

5.安全能力

个人购房贷款的贷款额是这样的，在自己的经济能力范围内选择贷款的方式也是很重要的。毕竟买房还贷是一个长期的过程，可能是二三十年，贷款成功后，每月偿还贷款的日期和金额也要清楚记住，不要因为这段滞期期而影响个人征信，那么下一笔贷款就不那么容易了。如果你是户籍的话，你就不能在没有登记的情况下借到钱。