黄陂房产抵押贷款住房评估应注意哪些问题？

我们知道，房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发和销售等环节离不开房地产的评估。在房地产抵押中的住房评估中应注意哪些问题？

1.什么是房地产评估？

房地产估价"是房地产价格评估的全称，即持有"房地产评价者资格证书"或"房地产价值登记证书"的专业人员，按照评估的目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用估价方法，在综合分析和影响房地产价格因素的基础上，结合评价经验和影响房地产价格的因素进行分析，对房地产的具体权益和最有可能在特定时间实现的合理价格的猜测和判断。

2.房地产估价在房地产抵押中的作用是什么？

在办理房地产抵押贷款前，房地产抵押当事人通常通过房地产评估机构的委托对房地产抵押价值进行评估，作为确定房地产抵押贷款金额的参考依据。

在房地产抵押估价活动中，房地产估价人壁垒评估房地产的公共货币价值，提供抵押价值参考，也对评估对象的实现能力进行分析，包括对评估对象的普遍性、唯一用途或可分性的分析，假设在估价时点拍卖或拍卖和估价结果差异程度分析、实现时间长度、实现成本描述、税种和清算顺序等方面进行分析，并将披露作为影响估价结果的一个重要因素以及对估价结果的可能影响。

同时，房地产估价师还建议房地产抵押对相关风险有影响：包括关注房地产抵押价值未来下降的风险，分析和解释可能导致房地产抵押价值下降的因素，评估更新房地产的抵押价值，同时考虑到房地产货币发生的变化。"由于时间的变化，估价对象和房地产货币状况对房地产抵押价值的影响，抵押期内可能出现的房地产信贷风险关注，评估价值的合理使用，房地产抵押价值的定期重新评估或房地产货币价格的快速变动等。

3.房地产估价的程序是什么？

(1)明确评估基本事项

明确的评价目的：在接受评估业务时，客户通常会提出评价的目的，并在评价报告上写下评价的目的。

了解评价对象

确定评估的基准日期：通常以年份、月和日表示

签订评标合同：包括评标对象、评审目的、评标时间点、评标费、双方责任、评审报告等。

(2)制定工作计划

(3)实地调查和数据收集：实地调查是房地产评估的重要一步，应予以记录。

(4)估价房地产价格的计算：为求出公平合理的价格，一般采用一种估价方法，辅以另一种或几种估价方法，以便相互比较并加以检验和修正；

(5)综合分析，以确定评价结果

(6)编写评价报告"。

4.房地产抵押贷款住房评估应注意的事项是什么？

(1)评估机构必须由银行指定或批准。

(2)房屋的价值不是由银行评估，而是由专业的评估公司评估。市场上有许多评估公司，一般与银行合作，借款人也可以选择对公司进行评估，但必须是银行批准的评估公司，否则评估报告无效。一般银行将指定一家评估公司。

(3)编制评估报告约需一星期。评估结果将用作衡量客户贷款额的重要参考因素。但评估结果并非即时作出，评估公司通常需要一星期左右才能提交评估报告。如果需要紧急资金，评估公司需要评估"紧急处理"，评估公司可收取额外费用。

(4)最低估价费为几百元。评估房屋价值需要评估费用，由借款人承担。不同的评估公司收取不同的标准，评估费用也与房屋的市场价值和地理位置有关，评估费用通常低至数百元。

以上就是小编为你讲述的相关知识，有什么问题可以联系相关工作人员。