汉口房产抵押贷款对个人房产抵押贷款条件

住房抵押贷款是一种很好的贷款方式，越来越多的人选择房地产抵押贷款是因为贷款利率通常是基准利率，偿还贷款的压力较小。但并非所有的房屋都可以申请抵押贷款，那么申请这样的贷款需要什么条件呢？

按揭条件：

1.住房抵押贷款要求住房年限在20年内；

2.房屋面积应在50平方米以上；

3.住房应具有较强的实现能力。

4.住房抵押贷款金额为住房评估价值的70%。

5.新住房贷款的最长贷款期限不得超过30年，二手房不得超过20年。

6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行。

7.一般说来，"住房年龄+借款人年龄"男子不超过65岁，女性不超过60岁。

这些房屋不受抵押贷款的限制：

1.小型产权房

小产权房只有使用权，没有产权证书赋予的所有权。银行自然不接受抵押贷款。

2.太旧太小的二手房。

银行对二手房的抵押贷款条件很苛刻，其中大部分仅限于房屋的楼龄和大小。一般说来，许多银行不向住房年龄在20年以上、面积小于50平方米的二手房提供贷款。

3.公共房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院和其他公共福利设施，不论属于公共机构、社会团体或个人，均不得抵押。

4.有未偿贷款的房屋

一栋已经抵押过的房子能再抵押一次吗？到第一次抵押的时候，银行已经拥有了对房产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一栋房子的其他权利。所以答案是否定的。

5.拆除范围内的房屋

依法公告并列入拆迁范围的房地产，不得抵押。

6.一些公共房屋

如果不能提供购买合同或购买协议，或者不能提供中央住房清单证明，也就不可能进行抵押贷款。

7.文物保护建筑物

保护文物的建筑物和其他具有重大纪念意义的建筑物，不得抵押。

8.非法建筑物

非法建筑物或临时建筑物不得用作按揭。

9.有争议房屋的所有权

有争议的房屋和依法扣押、扣押、监督或者限制的房屋，不得抵押。

10.不到5岁的舒适住房

在5年以下的情况下，上市交易是不允许的，银行也不能获得其他权利证书，也不能处理抵押贷款。

此外，除上述几项不能用作房地产抵押贷款外，在住房抵押中也有房地产受一定限制，即国家优惠政策购买的房屋不能全部抵押，抵押金额以房地产权利人在处置和收入中所占比例为限。