办理武汉新洲房产抵押贷款条件

由于房地产抵押贷款数量庞大，所以银行为了控制贷款风险就会对贷款人和房地产知道严格的条件！下面武汉新洲房产抵押贷款为您详细介绍了房地产抵押贷款的条款和房地产限制。

办理房地产抵押贷款的条件

第一是贷款的条件和对贷款人的要求如下：

(一)具有合法身份；

(二)有稳定的经济收入，有偿还贷款本金和利息的能力，没有不良的信用记录；

(三)有合法有效的购房合同；

(四)以新房作为最高抵押的，应当订立合法有效的购房合同，购房年限不少于十年，首付金额不低于购房总价的百分之三十；

(五)购买处理住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还清一年以上，贷款余额低于抵押住房价值的百分之六十，用作抵押的房屋已取得房屋所有权证书，房屋期限不足十年；

(六)能提供贷款人批准的有效保证；

(七)贷款银行施加的其他条件

二是房地产抵押的最重要限制，也是人们经常问哪些房屋不能抵押。具体要求如下：

1.有未偿贷款的财产

有抵押消费贷款的财产必须是无抵押、无贷款的财产。如果有抵押财产或者财产处于抵押状态，银行已经拥有该财产的其他权利，借款人可以抵押该财产，银行是不允许的。因为两家银行不能同时拥有对同一财产的其他权利，借款人不能使用抵押消费向银行申请贷款。

2.购买公共房屋(部分)

有两种情况下，公共房屋无法处理按揭消费贷款，一种是无法提供购买合同或购买公共住房的购买协议，因为如果购买合同中有原单位优先购买权的条款，银行就无法获得其他权利，因此银行无法经营房地产的抵押消费贷款；另一种情况是，在公共住房中购买的中央财产不能提供中央住房上市证书，因为这类财产不能上市交易，因此无法经营业务。

3.舒适的住房(不到五年)

拆迁住房是政府负担得起的住房之一，一般由舒适住房管理，或其住房性质属于舒适住房。根据国家政策，未完成五年的舒适住房不允许上市和交易，也不能办理抵押贷款和消费贷款。

4.小型产权房

对于小产权房，如果居民没有取得房产证书，房地产只有使用权，没有所有权，没有取得这套房地产的所有权证书，所以这类财产不能进行市场交易，不能到建设委员会办理抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

不能办理抵押贷款的房地产和房地产抵押贷款处理情况的相关知识。

以上就是武汉新洲房产抵押贷款为你讲述的相关知识，有什么问题可以联系相关工作人员。