江岸住房抵押贷款的潜在风险是什么

对于许多急于用钱的人来说，住房抵押贷款或房地产抵押是最直接的方式。但是江岸住房抵押贷款的潜在风险是什么，以及如何防范这些风险呢？

1.借款人在办理房屋按揭时，必须注意其房屋是否有租金，如果有按揭后租房的情况，则已登记的按揭的效力优先于租赁权，所以银行可以处理房屋的按揭付款，因此有需要对承租人作出良好的跟进安排。

2.在举债办理抵押贷款之前，要清楚地知道其房地产属于什么性质，如属于公益性机构的医院、学校等，部分教育设施、医疗设施和其他社会公益设施不能与社会团体抵押，如果抵押进行，将被视为无效抵押。

3.在处理抵押贷款时，必须注意财产是否属于夫妻共同财产，共有多少人拥有共同财产，以及财产所有人是否同意使用该房产进行抵押。当共同财产抵押时，抵押只能在所有共同所有人的同意下进行，或者未经其他共同所有人或其中一名共同所有人的同意，未经另一共同所有人或另一共同所有人的同意，抵押无效。当借款人使用共同财产抵押贷款时，应注意贷款人是否要求我们的共同所有人共同签字，如果一方不签字，就会自动失去抵押，从而导致抵押无效。

4.值得注意的是，在经济环境和市场环境的影响下，利率的波动对借款人也有很大的影响，如果利率上升，房屋按揭贷款的利率也会上升，这会增加我们的偿债能力，而借款的金额越高，期限越长，影响也越大，可能会导致违约，因此，当你要进行按揭贷款时，你必须选择一个好的时间。

5.借款人进行住房抵押贷款时，借款人将进行评估，评估过程应注意一些人为因素，例如借款人申请贷款时，应注意评估机构是否有意降低房屋评估价格，当评估价值低于实际价值时，我们申请的贷款数额就越低，以致我们收到的贷款不能满足自己的要求。

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