武汉农村住房抵押贷款事项

在农村也可以办理房地产抵押贷款，那应该是怎么申请的，怎么处理呢？下面武汉农村住房抵押贷款给你解释一下农村住房抵押贷款需要注意的事项。

如何申请农村住房抵押贷款？

借款人申请农村住房抵押贷款，同时应当具备下列条件：被抵押的农村住房依法取得土地使用权证书和房屋所有权证书；房屋所在的村(社区)集体经济组织同意借款人进行抵押，并同意在未清偿债务的情况下在本市农村户籍人员之间进行流通处置；房屋所有人应当依法作出适当住所的书面承诺。

农村住房抵押贷款的方式是什么？

农村住房抵押贷款方式主要包括：农村住房直接抵押贷款、农村住房抵押贷款周期贷款、农村住房抵押贷款、农村住房抵押担保贷款等。

农村住房直接抵押贷款是指金融机构在没有其他担保条件的情况下，以借款人自己的农村住房作为抵押发放的固定期限贷款。借款人不能按时偿还贷款的，贷款人应当以抵押财产处置所得的价格清偿债务。

农村住房抵押贷款循环贷款是指金融机构根据借款人抵押的农村住房资产的价值、生产经营和农民的信用状况，批准可在一定期限内使用并发放贷款的信贷金额，最长的信贷期限一般不超过5年。

农村住房抵押贷款是指金融机构向借款人发放的自建或合法购买农村住房的贷款，以农村住房为抵押，分期偿还本金和利息。农民办理农村住房抵押贷款时，自有资金比例不得低于40%，最长期限一般不超过15年。农村住房抵押担保贷款是指金融机构向借款人发放的由政府担保机构、融资担保公司、村级担保机构等提供的贷款，借款人以自己的农村住房提供反担保贷款，但不包括自然人担保的贷款。

如果借款人无法适当偿还贷款怎么办？

借款人不能正常偿还贷款的，抵押人可以与抵押人协商抵押房屋的折价或者拍卖、拍卖所得的价格；谈判失败的，抵押权人可以按照合同条款向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

抵押权人和抵押人可以预先对抵押确认书进行公证，并在贷款到期不能偿还时，按照公证文书直接向法院申请执行。

银行以盈利为主，各地银行的要求各不相同。一般来说，当地农业综合银行和四大农工建设银行都比较严格，但利率相对较低；其他股份制银行和区域性银行，标准会比较宽松，但利率会比较高。

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