武汉农村房产能抵押贷款吗？

在大城市，很多农民不愿离开农村。然而，仍然有很多人从农村到城市工作，他们有房子但在农村。随着户籍制度改革的推进，土地制度改革也应该得到推进，农村的房地产交易也会逐渐被排挤出去，进入市场。那么你必须要问，农村房地产抵押贷款可以吗？

首先，我们必须弄清楚什么是抵押贷款。

抵押：指抵押人与债权人书面约定，不转让抵押财产的占有权，以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权依法优先支付财产折价或者拍卖或者出售财产的价款。

农村财产可以抵押吗？

担保法"第三十四条第一款规定，抵押人所拥有的房屋和其他地上财产可以抵押。由此可见，农民在宅基地上抵押房屋应当是有效的。但"担保法"第三十七条第二款规定，耕地、宅基地等集体拥有的土地使用权不得抵押。

宅基地抵押虽然有效，但抵押的效力不如房屋占用地区宅基地使用权的效果好。一旦债务人无力还清债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为优先偿还事项。此外，国土资源部的规定"严格禁止城市居民在农村购买宅基地，严禁对农村居民购房的土地使用证"限制农民买卖房屋。

因此，债权人(如金融机构)一般不愿意接受以农村住房为抵押的借款人。建议向信用社提供其他担保。(在正常情况下，不要以宅基地上的房屋作为抵押品)。

从现行法律规定看，没有禁止农村住房抵押的规定，根据"担保法"第三十四条第一款第一项和"物权法"第一百八十条第一款第一项规定的"建筑物和其他土地附着物"的规定，可以用于抵押的财产范围符合"担保法"第三十四条第一款第一项的规定。

司法部颁布的"公证机构抵押登记办法"第三条第一款第2项还规定，农村地区个人的私有财产属于"担保法"第四十三条规定的"其他财产"，虽然我国法律没有直接明确规定农村住房可以抵押，但从有关法律规定来看，农村住房可以抵押。

因此，农村自建住房也可以申请贷款，申请农村住房抵押贷款也不难。但是，无论申请什么样的贷款，如果我们的个人贷款资格不够、还款能力不足或个人信用差，就很难申请银行贷款。

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