武汉用房子抵押贷款评估方法是什么？

在房价高企的时代，住房抵押贷款已成为贷款的主流方式，无论是普通百姓还是投资者，只要有房地产或有价值的抵押品，都会选择去银行抵押。既然要做抵押，那么抵押贷款的房价评估就比事情更不可缺少了，所以住房抵押贷款的评估是每个人都关心的话题之一，房地产评估的重点，与很多人不太了解的情况相比，让我们听听编辑的介绍吧。

现阶段，住房抵押贷款主要分为三种方式，即内部评估、外部评估和直接评估这三种评估方式，下面我将介绍每一种方式的具体内容。

一、内部评估方法：

这种评估主要依靠银行进行评估，由银行内部评估人员进行价值评估接受费用，由内部评估部门主管或其授权人员对评估价值进行审计确认，在此过程中我们也可以参与。

二.外部评估方法：

所谓外部评价，是指经银行批准的合作评估机构的外部评价者，对银行接受的存款的价值进行评估，然后通过合理的渠道作出评价报告。最后，经银行内部评价者审核确认后，将评价报告的清晰评价结果确定为存款的评价价值。

三.直接评估方式：

直接评估的方式应在平时联系，指参照公开市场价格、历史平均价格或近期成交价格，按照城镇原则直接确定被接受抵押品的评估价值。

下列信贷业务下的存款可直接评估：

(一)信用风险低的信贷业务。

(二)保证金存单、票据、仓单、动产(商品)质押信贷业务。

(三)首次以住房为抵押的个人住房贷款(贷款金额低于一千万元)。

(四)优质客户发放的个人再交易住房贷款比例低于百分之五十(贷款基金不到一百万元)、个人消费贷款和个人产业贷款。

以上就是小编为你讲述的相关知识，有什么问题可以联系相关工作人员。