武汉房屋抵押取决于你的抵押贷款期限的因素

影响银行实际批准年数的因素很多，那么这些因素是什么呢？今天武汉房屋抵押谈谈取决于你的抵押贷款期限的因素吧！

一、土地使用寿命

当土地使用生活≠住房年龄贷款时不要感到困惑

土地使用寿命和房屋使用年限不同，是由开发商先取土地计算，而房屋年龄是从房屋竣工验收到交付使用日期计算的，因此房屋使用年限通常小于土地使用年限。"目前，大多数银行的监管要求贷款年限小于土地使用年限，但不同的银行制度也不同。贷款前，买方最好咨询贷款银行，了解购房的土地使用寿命，以免因土地剩余使用寿命小而影响房屋的贷款寿命，增加还贷压力。

二、房屋的年龄

20岁以上的二手房很容易被银行拒之门外。

当买方申请抵押贷款时，他购买的房屋的"年龄"也是决定贷款期限的主要因素。一般来说，在申请贷款时，较旧的房屋会在短期内获得批准。银行可以长期控制贷款风险。因此，他们在审批贷款时也会更加谨慎。住房年龄超过20年的住房通常更有可能被银行"拒之门外"。在发放贷款时，较老的房产通常会得到较长时间的批准，而银行则加快批准这一年龄的住房贷款。

三、节约储金

公积金支付的金额越多，贷款期限就越短。

在申请公积金贷款时，银行对高收入人士有严格的要求。高收入人士在申请公积金贷款时，应特别注意公积金贷款。如果个人公积金月存款金额达到2085元以上，贷款期限不能达到30年。存款金额越高，贷款期限就越短，这往往被购房者忽视。目前，公积金贷款金额已由800000增加至120万，使用公积金的人数亦逐渐增加，如果收入较高，贷款期限亦会缩短。

四、购房者的年龄

买方年龄越大，批准贷款的年限就越短。

当银行评估借款人的按揭还款年数时，首先是根据他们的年龄。一般来说，在满足贷款条件的前提下，年龄越小，贷款寿命越长，相反，年龄越大，贷款寿命越短。一般来说，在商业贷款方面，借款人的年龄及贷款寿命应少于65岁，而公积金贷款则应少于70年，以借款人的年龄及贷款寿命计算。买方的年龄与贷款寿命成反比。申请人的年龄越大，相应的贷款寿命就越短。

以上就是武汉房屋抵押为你讲述的相关知识，有什么问题可以联系相关工作人员。