武汉汉口房产抵押贷款年限多少合适？

有人对银行贷款买房，贷款年限越长越好？在讨论合适的贷款年限之前，给你一个大致的知识。在中国现行的房地产贷款规则中，个人住房贷款延长30年；个人商品房贷款期限10年；男性不超过60岁，女性不超过55岁。

你买房子的时间越长，越好，这意味着什么？

准备买房的朋友们会听一些有购房经验的老年人说，他们欠抵押贷款越多，赚的越多。真的是这样吗？让我们来看看这些老年人的住房贷款想法。

他们认为，从机会成本的角度来看，合理的债务是资本的"套利"，在这种情况下，你可以从低成本中获得资金，并将其置于一个相对较高的水平。

根据这点，你会问按揭贷款是否应该借贷20年或30年，他们当然会告诉你，首期还款应该是50%或30%，而他们则会告诉你，如果你应该支付30%，就越少越好。

这么说并非不合理。

但这"套利"首先取决于你对房价上涨的判断。因为如果房价上涨高于银行贷款利率，那么贷款是有利可图的，贷款的性质放大了这一效应。但如果房价上涨低于贷款利率，也会放大亏损的影响，因此它取决于对未来房价走势的判断。

但现实是什么呢？

从目前与购房者的联系来看，那些选择偿还1-10年的人，他们中的许多人都是高收入的人，他们可能没有更高的经济压力，但他们不愿意向银行支付太多利息，你知道，贷款时间越长，支付的利息就越高。

一些选择尽可能多偿还30年的买家是那些有远见、对未来经济水平和不断上涨的工资持乐观态度的人。但仍有很大一部分原因，因为这是一种严格的需求，必须买房，但手头的钱真的不够，月薪不高。

对他们来说，他们借的时间越长，他们向银行支付的利息就越多，就像一些实干家说的那样，他们一辈子都得像蜗牛一样扛着房子。

那么，多少实际贷款年更合适呢？

买房并不是说越久越好，我们需要根据情况来考虑这个问题。例如，买房的原因是什么，未来的收入变化，是否有其他渠道等等。

例如，如果你在很长一段时间内不打算出售房产或更换新房子，贷款时间越短越好。

一般来说，我们建议自置居所的还款期应更适合置业人士选择15/20的还款期，所支付的利息总额较为合理，对他们的正常生活水平亦不会有很大影响。

如果你打算在短期内持有它，你就有增加资产的目的。这取决于你认为可以从中赚取多少利润。如果你认为房地产将继续牛市，房价将继续飙升并获得高回报，那么贷款期限就越长，越好。如果你认为房地产时代已经结束，未来的增长率很低，比如8%或更低，贷款寿命就越短，就越好。