武汉江汉房产抵押贷款的额度不理想的原因

在办理住房抵押贷款业务时，许多借款人通常抱怨银行批准后发放的贷款金额很低，而与自己有业务往来的人比他们多得多。事实上，一笔抵押贷款能获得多少贷款是基于许多外部因素。今天武汉江汉房产抵押贷款会带你一起去找出为什么住房抵押贷款的数量不是理想的。

1.住房本身

就住房本身而言，可分为两种情况。

首先，由于房屋本身的特性，例如商品房，按揭利率非常高，高达房屋总值的70%；如果是门卫或工业厂房，按揭利率会低很多，通常只占总值的50%，低于60%。

对房屋本身的市场价值有限制，如房屋的楼龄、房屋的大小、位置及其他条件等，对市场上的房屋价值有大或小的影响。如果房屋市场的价值因这些恶劣的条件而非常低，则房屋按揭贷款的数额会受到相对的损害。

2.商业银行现行政策的影响

除了房屋本身可以决定贷款金额外，贷款总额取决于银行，这是因为银行设定的风险控制方向不同。因此，在不同的商业银行，同一贷款人和同一居所的按揭贷款，最终可以获得的贷款额并不一定相同。如果你选择一家喜欢保守的银行，额度肯定不会很令人满意。

3.由贷款人本人引起的

如果银行从各个方面考虑到贷款人资格不佳的情况，那么住房抵押贷款的数量肯定会受到致命伤害。例如，如果银行发现借款人多次违约，那么贷款数量会不会大幅下降，从70%左右降至50%左右，严重程度，甚至更低，那么如何提高贷款谈判呢？

以上三点对我们的房屋按揭贷款有很大的影响，所以要增加金额，我们在日常生活中要经常注意信贷，至于房屋本身，借款人是无能为力的，如果贷款只用于消费，其实低金额的钱是没有多大影响的，足够了。