武汉江汉个人住房商业贷款应注意的事项

我们都知道，私人楼宇的商业贷款，实际上是指把我们出售的所有物业楼宇作为抵押品，向贷款机构或银行申请贷款购买商品房。"虽然我们大多数人都知道，但我们也应该了解个人住房商业贷款中应注意的事项，这无疑给我们申请贷款带来了更多帮助。武汉个人住房商业贷款应注意的事项可分为以下六点：

1.对家庭未来的收入和支出作出合理的预期

仔细制定贷款和还款计划，如果你的预期收入有风险，而且有大量的预期支出，就会削弱你的偿还能力，从而影响你的还款信贷。

2.全面评估家庭现有的经济实力，以确定首付与贷款的比率

一般情况下，银行批准的贷款金额低于或等于申请的贷款金额，以避免贷款配额不足，导致购房合同违约。

3.可由预算负担的最高贷款额

每月还款能力相等于每月还款额的贷款额，是可接受的最高贷款额。

4.预算偿还能力

还款能力是确定贷款金额的重要依据，其计算方法是：家庭月平均收入减去家庭月平均支出余额，在计算时要考虑收入和支出可能发生的变化，这是个人住房商业贷款需要关注的重点。

5.评估所购房屋的贷款资格

如果房屋的楼龄太长，贷款的数量可能达不到你的要求，而且一些住房银行也不提供贷款，例如拍卖的房屋。这样做不会影响你的购房计划，因为你无法贷款或贷款数额不足，甚至由于贷款原因无法支付卖方的房屋贷款而违约。

6.宽减定金原则

首期付款不应用尽手头现金，而应预留资金用于装饰、分配、偿还、投资和创业费用。