你能分清房贷和房贷的区别吗？

抵押是指抵押人将房地产的产权转让给提供贷款担保的银行。抵押人还清贷款后，抵押受益人立即将所涉及的财产权转让给抵押人。

按揭"的形式起源于西方国家，后于20世纪90年代从香港引入内地房地产市场，由于其频繁出现在房地产领域，并在文本中正式使用，其含义逐渐演变为"按揭贷款"，在中国被正式称为"个人购买商品房抵押贷款"。

在细节方面，按揭贷款与按揭贷款有分别：

1.不同费用

主要原因是利率有差异。抵押贷款，即商业贷款，也称为个人住房贷款，抵押贷款是指借款人以一定数量的抵押品作为对银行贷款的担保。这两种利率都是中国人民银行设定的基准利率。过去，购房者的按揭贷款有折扣。由于今天的紧缩政策和较小的配额，利率不是下降而是上升。但抵押贷款的利率高于抵押贷款利率。

2.法律关系的主体不同。

在抵押关系中，如果债务人是抵押人，法律关系中只有两个主体，即抵押人和抵押人。在抵押关系中，至少应有三个法律关系主体，即抵押人(银行)、抵押人(买受人)和第三人(原房屋所有人)。

3.不同的预先条件

借款人向银行申请抵押贷款，是指以一定的抵押品担保从银行取得的贷款。抵押贷款可以用于购买房屋或者用于其他用途。

按揭贷款是指个人住房贷款业务，由购房的房地产企业提供担保，由购房的房地产企业担保，只能用于购房。

按揭"有利于购房者、房地产开发公司和银行：银行向购房者发放贷款，以便购房者能够提前获得住房；对于房地产开发公司来说，这有利于资金周转，从而获得更多的利润，促进房地产市场的繁荣。