你能分清房贷和房贷的区别吗?

2020年2月10日11:32:56 评论 20

抵押是指抵押人将房地产的产权转让给提供贷款担保的银行。抵押人还清贷款后,抵押受益人立即将所涉及的财产权转让给抵押人。

按揭"的形式起源于西方国家,后于20世纪90年代从香港引入内地房地产市场,由于其频繁出现在房地产领域,并在文本中正式使用,其含义逐渐演变为"按揭贷款",在中国被正式称为"个人购买商品房抵押贷款"。

在细节方面,按揭贷款与按揭贷款有分别:

1.不同费用

主要原因是利率有差异。抵押贷款,即商业贷款,也称为个人住房贷款,抵押贷款是指借款人以一定数量的抵押品作为对银行贷款的担保。这两种利率都是中国人民银行设定的基准利率。过去,购房者的按揭贷款有折扣。由于今天的紧缩政策和较小的配额,利率不是下降而是上升。但抵押贷款的利率高于抵押贷款利率。

2.法律关系的主体不同。

在抵押关系中,如果债务人是抵押人,法律关系中只有两个主体,即抵押人和抵押人。在抵押关系中,至少应有三个法律关系主体,即抵押人(银行)、抵押人(买受人)和第三人(原房屋所有人)。

3.不同的预先条件

借款人向银行申请抵押贷款,是指以一定的抵押品担保从银行取得的贷款。抵押贷款可以用于购买房屋或者用于其他用途。

按揭贷款是指个人住房贷款业务,由购房的房地产企业提供担保,由购房的房地产企业担保,只能用于购房。

按揭"有利于购房者、房地产开发公司和银行:银行向购房者发放贷款,以便购房者能够提前获得住房;对于房地产开发公司来说,这有利于资金周转,从而获得更多的利润,促进房地产市场的繁荣。

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