抵押贷款将提前偿还的那样具有成本效益吗？

贷款买房是现在最常见的购房方式。当你存了足够的钱来结清抵押贷款时，你真的认为它和你想象的一样好吗？

1.住房公积金贷款：

住房公积金贷款利率可以说是普通贷款中最低的，目前5年以上贷款年利率为3.25%。

2.商品房按揭贷款：

商品房按揭贷款利率仅次于公积金按揭贷款，目前5年以上贷款年利率为8.5%，低于基准利率（即基准利率）。"4.16%至4.9）

房贷利率目前比较低，如果真的没有合适的投资渠道考虑购买理财产品。因为房贷一般都是长期的，如果结清再贷款就不能再享受这样的优惠利率了。

2.准备过户

因为住房按揭贷款是以购买房产作为抵押，如果房产准备过户，那么不顾成本效益，肯定是需要先结清贷款。

3.抵押贷款即将到期，准备提高抵押率盘活资金.

如果有更多的资金需求，而且唯一的住房已经在银行抵押，如果再贷款金额明显超过要求的还款金额，可以考虑提前还款。例如：购房价100万住房，首付30万，贷款70万..其中700000人已经偿还，剩下35万人。如果你偿还35万英镑，你可以从银行再借70万英镑，比以前多出35万英镑。（基于70%的房贷利率，且房价没有波动，如果在此期间房价上涨，再贷款银行的评估费用会更高），但再贷款的成本会高于房贷。

4.记性差，还款意识淡薄

有的人因为每月还款金额少，而贷款银行又不是常用的银行，因此出现长期还款逾期的现象。逾期还款对个人信用会有很大影响，因此还是不要长期记忆你提前还款吧。

5.不同类型的预付款：

如果你的还款方式是等额本息，而且还款已经达到50%以上，那么提前还款就不划算了。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分，提前还款大部分是本金，不划算！

而本金等额的月还款本金也是等额的，因为本金减少利息相应减少。因此，等额本金提前还款影响较小，相对等额本息会划算得多。

6.是否存在提前还款违约金

不同的银行一般有不同的规定，但在贷款合同中会对提前还款有明确的描述，比如贷款提前1-2年后，一般银行会收到一定比例的违约金。如果违约金高于贷款一年利息，可以考虑违约期后还款。