抵押贷款将提前偿还的那样具有成本效益吗?

2020年2月15日09:44:33 评论 303

贷款买房是现在最常见的购房方式。当你存了足够的钱来结清抵押贷款时,你真的认为它和你想象的一样好吗?

1.住房公积金贷款:

住房公积金贷款利率可以说是普通贷款中最低的,目前5年以上贷款年利率为3.25%。

2.商品房按揭贷款:

商品房按揭贷款利率仅次于公积金按揭贷款,目前5年以上贷款年利率为8.5%,低于基准利率(即基准利率)。"4.16%至4.9)

房贷利率目前比较低,如果真的没有合适的投资渠道考虑购买理财产品。因为房贷一般都是长期的,如果结清再贷款就不能再享受这样的优惠利率了。

2.准备过户

因为住房按揭贷款是以购买房产作为抵押,如果房产准备过户,那么不顾成本效益,肯定是需要先结清贷款。

3.抵押贷款即将到期,准备提高抵押率盘活资金.

如果有更多的资金需求,而且唯一的住房已经在银行抵押,如果再贷款金额明显超过要求的还款金额,可以考虑提前还款。例如:购房价100万住房,首付30万,贷款70万..其中700000人已经偿还,剩下35万人。如果你偿还35万英镑,你可以从银行再借70万英镑,比以前多出35万英镑。(基于70%的房贷利率,且房价没有波动,如果在此期间房价上涨,再贷款银行的评估费用会更高),但再贷款的成本会高于房贷。

4.记性差,还款意识淡薄

有的人因为每月还款金额少,而贷款银行又不是常用的银行,因此出现长期还款逾期的现象。逾期还款对个人信用会有很大影响,因此还是不要长期记忆你提前还款吧。

5.不同类型的预付款:

如果你的还款方式是等额本息,而且还款已经达到50%以上,那么提前还款就不划算了。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分,提前还款大部分是本金,不划算!

而本金等额的月还款本金也是等额的,因为本金减少利息相应减少。因此,等额本金提前还款影响较小,相对等额本息会划算得多。

6.是否存在提前还款违约金

不同的银行一般有不同的规定,但在贷款合同中会对提前还款有明确的描述,比如贷款提前1-2年后,一般银行会收到一定比例的违约金。如果违约金高于贷款一年利息,可以考虑违约期后还款。

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