办理二手房抵押贷款的过程中需要注意的事项

二手房市场的扩张催生了二手房抵押贷款的繁荣，然而，仍有不少人不知道二手房抵押贷款的详细流程，这给你带来了详细的流程，在办理二手房抵押贷款的过程中需要注意的事项。

二手房抵押贷款要求

二手房按揭贷款要求贷款人年满18岁，65岁，是一名具有完全民事行为能力的自然人，具有稳定的职业和收入、还款能力、良好的信用记录。

二手房抵押贷款的过程分解

买卖双方签订房屋买卖合同，向银行申请贷款房地产评估银行审批房地产转让贷款与银行签订的二手房抵押贷款合同，贷款合同生效后，银行每月支付资金，买方偿还贷款，借款人偿还贷款本金和利息，并取消抵押贷款担保。

1.买卖双方签订房屋买卖协议或者房屋买卖合同。

2.合资格的买家向贷款银行申请贷款，并提供有关的辅助资料，买方和卖方将相关资料带到银行。收集并填写二手房个人贷款申请表。工作人员将对材料进行初步评估，并给出贷款的大致金额和期限。

3.评估购买二手房，购房需要对房地产进行评估。买方需要找评估公司进行房地产评估。然后银行根据房屋的交易价格和估价中的较低价格进行贷款，并作为贷款的依据。

银行与买卖双方约定的时间，应当与指定的房地产评估机构联系，对房屋进行评估，买卖双方应当到贷款银行指定(批准)的评估机构进行房屋评估。

房地产评估机构按照约定的时间，到房屋出处进行评估。评估机构完成后，应当向银行出具评估报告。根据约定情况，这一阶段将耗费时间，通常在3至5个工作日内完成。交易员必须缴纳500元的评价费。

贷款银行应当审批贷款，并通知借款人是否同意贷款。银行应审核贷款申请人的资格。满足条件后，银行应根据住房评估价格和综合贷款人的资格，审批贷款金额和期限。审批过程一般为5个工作日左右。

买卖双方办理产权转让手续，转帐后，借款人到银行办理贷款手续；

经审批后，买方应向卖方支付房屋首付。然后由买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，在定金凭证的基础上，审核银行出具的抵押申请委托书等材料，办理房屋产权转让。房屋转让可以在同一天完成，买方可以再等20个工作日左右才能取得房产证书。

买方收到房地产证书，办理房地产抵押登记和保险后，保险费约为2000元。然后，办理贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方将按照合同按时偿还当期。

贷款银行签订二手抵押贷款合同，买卖双方将房屋所有权证书转让给贷款银行办理抵押登记。

贷款合同生效后，贷款银行应当按照贷款合同转移资金。借款人按月偿还。借款人应当清偿贷款的本金和利息，取消抵押担保。

以上就是小编为你讲述的相关知识，有什么问题可以联系相关工作人员。