武汉个人住房抵押贷款有限制吗？

武汉个人住房抵押贷款有限制吗？

1、房屋所有权以一人以上的名义取得的，业主必须出具抵押同意书。

2、在提供的结婚证中，有离婚案件的，应当提交离婚协议或者法院判决；离婚后单身的，需要提供离婚后不再婚证明。

3、房地产抵押贷款一般用于装饰、留学、购买大型家用耐用消费品等用途。消费者非法使用住房投机、炒股、赌博等抵押资金的，可以由银行收回。

4、未还清贷款的房屋不能申请抵押，即房屋仍处于抵押状态的，房屋的抵押权在银行手中，虽然借款人有使用权，但没有全部产权，所以不能直接申请抵押，必须先清偿欠款，才能办理抵押。

5、用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋。

武汉市个人住房抵押贷款要求

房地产抵押必须符合以下条件：

(一)用于抵押的房地产和贷款机构必须设在同一城市，个人抵押贷款在不同地方不接受抵押品。

(二)现值低于100000元(含)的财产，不得接受为抵押品；

(三)产权证明已经完成，产权清晰，可以上市流通，可以依法办理抵押登记，没有产权纠纷等。

(四)实现能力强，房地产结构良好，水、电、环保交通、城市建设、物业管理等配套设施和服务齐全，没有争议和问题，不属于政府规划的拆除范围；

(五)抵押财产为商品房的，房屋期限一般不超过20年，贷款/信贷期+住房年限原则上不超过40年；抵押财产为商品房的，房屋期限一般不超过20年，贷款/信贷期限+住房年限原则上不超过30年。

(六)原则上，闲置6个月以上的商品房不接受作为抵押品；如欲说明贵公司的物业是否符合有关规定，请联络当地有关部门确认。

武汉市的个人住房抵押贷款金额是多少？

个人住房抵押贷款的最高金额可达住房实际价值的70%，这与住房的类型和借款人的综合资格有关。

贷款机构在批准贷款时将检查借款人的综合资格。一般来说，借款人的整体资格越好，贷款数额就越高。