武汉房产抵押贷款操作流程
1.做好客户初筛后到银行进件, 带上身份证、户口、婚姻证明、征信、近半年银行流水签订借款合同等相关资料,客户办理银行还款卡。
2.如符合条件可先报银行进行评估。
3. 出评估结果通知客户补充资料（关键是流水，收入）。
4. 如是经营性贷款需上门核实（可以提前提供办公环境照片，法人要出镜，至少三张），消费性需电话核实。
5. 银行进行审批。
6. 审批成功,办理抵押，他项或担保函放款。
抵押进件标准
借款人准入：年龄18-60岁，加授信期限不得超过70年
抵押人准入：年龄18-65岁
征信：评分制，740分以上准入。流水不足者征信查询2个月不能超过4次，小贷多，信用卡超80%使用率基本无法过关。
银行利息：上浮30%，年化6.37%.保险1.2%一次性
房屋类型：96年后住宅，还建房，办证满5年经济适用房，房改房。
负债要求：所有月供和本笔加信用卡10%不能超过本笔抵押物的1%。
还款方式：等额本息或本金。抵押消费和经营贷都是最长10年。
放款条件：他项放款，担保函0.1%收费，1000起步。
抵押经营贷：借款人或其配偶应为用款企业的法定代表人、实际经营者、持股比例10%（含）以上的股东或实际控制人；
超过100万需要下户
进件资料：夫妻双方身份证，结婚证（离婚证及离婚协议），户口本（含首页），房产证，收入证明，半年流水，自雇人士需营业执照，公司流水，上下游合同。
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