房产抵押贷款

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房产抵押贷款

武汉房产抵押贷款操作流程

1.做好客户初筛后到银行进件, 带上身份证、户口、婚姻证明、征信、近半年银行流水签订借款合同等相关资料,客户办理银行还款卡。

2.如符合条件可先报银行进行评估。

3. 出评估结果通知客户补充资料(关键是流水,收入)。

4. 如是经营性贷款需上门核实(可以提前提供办公环境照片,法人要出镜,至少三张),消费性需电话核实。

5. 银行进行审批。

6. 审批成功,办理抵押,他项或担保函放款。

抵押进件标准

借款人准入:年龄18-60岁,加授信期限不得超过70年

抵押人准入:年龄18-65岁

征信:评分制,740分以上准入。流水不足者征信查询2个月不能超过4次,小贷多,信用卡超80%使用率基本无法过关。

银行利息:上浮30%,年化6.37%.保险1.2%一次性

房屋类型:96年后住宅,还建房,办证满5年经济适用房,房改房。

负债要求:所有月供和本笔加信用卡10%不能超过本笔抵押物的1%。

还款方式:等额本息或本金。抵押消费和经营贷都是最长10年。

放款条件:他项放款,担保函0.1%收费,1000起步。

抵押经营贷:借款人或其配偶应为用款企业的法定代表人、实际经营者、持股比例10%(含)以上的股东或实际控制人;

超过100万需要下户

进件资料:夫妻双方身份证,结婚证(离婚证及离婚协议),户口本(含首页),房产证,收入证明,半年流水,自雇人士需营业执照,公司流水,上下游合同。

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