私人按揭贷款承销注意：按揭登记不可少！

私人抵押贷款应注意的事项是什么，如何保证真正有效的抵押贷款？虽然市场上有许多贷款机构，但申请和审计期间也有许多延误，私人贷款的存在及其相对简单的过程对弥补贷款机构的缺口起到了重要作用。

私人贷款并不是随便约定的放钱的！私人贷款还有很多事情要注意保护其权利，比如贷款利率不应同时超过银行利率的四倍，贷款合同的内容要真实有效等等，作为真正有效抵押的关键，抵押登记是一件非常重要的事情。

赵先生向他的同学王先生借了300000元，因为他的资金周转。为了防止风险，王先生要求赵先生提供住房抵押贷款，赵欣然同意，并把房产证明从他的房子交给王先生。在拿到房地产证书后，王先生按照承诺把300000元钱交给了赵先生。但是谁知道赵拿到钱后，以他原来的房地产证书丢失为理由，把房产证补上了，然后把房子卖给了刘。王先生得知后，刘先生被要求退房，理由是房子是抵押的，但法院认为，王先生和赵先生不能与第三方打斗，因为他们没有登记房贷，因此拒绝了赵先生的要求。

据专业人士说，"物权法"第一百八十条、第一百八十七条规定，建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、土地承包经营权或者在建建筑物抵押，应当进行抵押登记。抵押是在登记时设定的。房屋属于房地产，其抵押的设立必须向房屋管理部门登记，否则不能与第三人对抗。在这种情况下，赵某将房地产证书交给了王先生，他不能扮演公众角色，当然也不能面对第三方。

从以上情况来看，债权人尤其需要注意抵押贷款，在涉及抵押的情况下，必须经过抵押登记这一重要环节，否则抵押是徒劳的，那么抵押的性质就会转换，使其权益得不到有效的保护。

附件：办理抵押财产登记的部门

(一)土地使用权抵押地无固定财产的，由土地管理部门出具土地使用权证书；

(镇)抵押城镇房地产、乡镇工厂等建筑物的，由县级以上地方人民政府规定的部门；

(三)森林抵押的，县级以上森林主管部门为县级以上森林主管部门；

(四)将航空器、船舶、车辆抵押的，由运输工具登记部门负责；

(五)企业的设备和其他动产抵押的，财产所在地的工商行政管理部门为该财产所在地的工商行政管理部门。