武汉新洲房产二次抵押贷款条件

在日常生活中，资金紧缺、急需资金的地方太多，所以在紧急情况下，大多数人都会以房屋作为抵押品，向银行申请贷款。但是，如果已经有了抵押贷款，就必须是第二次抵押。那么，二次抵押的条件是什么呢？哪些房屋不能抵押？

1.一般来说，应该有更好的保存和欣赏空间。因此，房子的地理位置、周围的搭配都比较好。

2.它一定是现在的房子，而不是未来的房子。

3.借款人信用良好，现有抵押贷款无严重逾期记录。

4.借款人必须有稳定的收入，在偿还现有贷款的前提下，能够保证新贷款的及时偿还。

5.一般情况下，办理第二次抵押的银行与办理第一次抵押的银行相同。

6.有时，银行还要求借款人按照规定购买保险。

7.在处理第二次抵押贷款时，第一笔贷款必须按时偿还若干年，例如，中国银行的要求是2年。

哪些房子不能抵押？

1.未还清贷款的房屋。

贷款尚未还清的房屋，应当注意的是，如果房地产仍处于抵押状态，则房地产的抵押权掌握在银行手中，相当于暂时转让产权。借款人虽然有使用权，但没有充分的财产权，因此不能单独申请贷款；

2.太旧太小的二手房。

二手房年龄太长，账户类型太小，大多数银行对抵押房地产有更严格的规范要求，一般来说，面积≤50平方米，房龄≥20年的房地产，银行会认为更难实现，更难进行抵押贷款。

3.舒适的住房，至今仍未满五年。

舒适住房尚未达到五年期限。主管单位在规定的"舒适住房章程"中明确指出，只有在五年期限届满后，舒适住房(或者限价住房)才有资格上市交易，产权可以全部转让。

4.小产权房。

小产权房不能办理抵押贷款，小产权房(或乡镇产权)没有产权，这是这种房地产的尴尬之处，没有产权证明，只有一份销售合同，还没有得到房屋管理单位的认可。

5.部分人士已购买公屋。

有些买房不能办理按揭贷款，虽然大部分公共房屋已转换为独立产权，但仍有一些较为特殊的情况。例如，有些房屋不能提供购买合同、房地产协议；也不能提供中央房屋上市相关中央物业的相关证明文件。