你需要什么条件才能抵押房产？

房地产抵押是指买受人以在房地产市场交易的房地产作为抵押，向银行申请贷款支付购房款，然后分期偿还银行本金和利息的抵押业务。那么，让我来告诉你如何抵押。你需要什么条件才能抵押房产？

1、房产证书抵押是指买受人向以房地产为抵押品的银行申请贷款，然后分期偿还银行的本金和利息的信贷形式。房产证书抵押是业主向银行借入房地产作为消费抵押品或解决资金问题的一种方式。房主不必为了获得一定数额的资金才能获得一定数额的资金。

2、个人住房抵押贷款，简称住房抵押贷款，住房抵押贷款买受人向贷款银行填写住房抵押贷款申请表，并提供法律文件必须提交的证明文件，贷款银行已通过审核，向购房人承诺贷款，并按照购房者提供的购房合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同办理房地产抵押登记公证。

3、房地产抵押贷款的起始金额为五千元，最高不得超过抵押财产评估价值的百分之七十，贷款期限一般不超过五年，期限不超过十年。贷款利率应当按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于每月还本付息。

房地产抵押需要什么条件？

贷款人应当具备的条件：第一，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄不得超过65岁；第二，他有固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款的本金和利息；愿意并能够提供贷款人批准的房地产抵押；房地产联名所有人承认他的相关贷款和担保行为，并愿意承担相关的法律责任。

用于抵押的房屋的产权应当明确，按照国家规定的上市和交易条件，可以进入房地产市场流通，不得进行任何其他抵押；房屋的年限(自房屋竣工之日起计算)和贷款年限不得超过40年；抵押房屋不包括在当地城市重建拆迁计划中，并持有房地产部门和土地管理部门出具的房地产证书和土地证书。

对于购房者来说，虽然办理贷款可以解决短期的紧迫需求，但仍充分考虑到自己未来的收入和偿债能力，避免抵押贷款无法收回，保护自己的利益。