是什么决定了武汉青山房产抵押贷款的期限？

当我们处理按揭贷款购房时，有些人喜欢贷款5年，有些人想借贷10年，20年，有些人认为贷款时间越长，越想借入30年。那么，究竟是什么决定了抵押贷款的年数？影响抵押贷款期限的因素是什么？买家如何才能获得他们想要的贷款年数？

1.房屋的年龄

我们都知道，二手房的年龄会影响贷款的寿命，在计算二手房贷款年限时，购房者可以根据二手房的年龄计算，住房年龄加贷款年限的总和不应超过30年。如果购房者想购买旧二手房，重要的是要注意到银行在贷款后有相对较大的可控风险，因此他们在贷款审批方面也会更加谨慎，而超过20年的二手房更有可能被银行"拒之门外"。

2.购房者的经济能力

置业人士选择贷款年时，应根据本身的经济能力作出选择。当银行审查借款人的数据时，他们也会调查借款人的经济状况。如果买方选择商业贷款，银行将在财务能力强的情况下给予借款人更大的贷款数额和更长的时间。但是公积金贷款制度与商业贷款有一定的区别，当公积金贷款也需要审查公积金存款金额时，在支付越多的情况下，贷款期限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入群体的要求比较严格。

3.买方的年龄限制

众所周知，购房者的年龄会对贷款期限产生一定的影响，如果贷款期限为30年，借款人的还款年龄不超过75岁，即贷款年龄加借款人的年龄不能超过75岁。

4.住房属性

对于购买二手房的人士来说，楼宇的物业及贷款年数亦有一定程度的关系。如果买受人购买的普通商品房为70年，则贷款期限为≤30年，40年产权贷款期小于10年，50年产权贷款期限小于20年，私人产权转让公司、拍卖行贷款期限小于20年，贷款期限为≤20年。因此，在置业前，买家要知道自己购买的物业是甚麽性质，而商品房又不支持公积金贷款，买家只能选择商业贷款。

后来，贷款期限还比较短，说起来还不错，但如果买家年纪大了，想要处理30年的贷款生活怎么办呢？在这方面，买家可以增加年轻人作为共同借款人的数量，处理贷款问题来解决。