武汉洪山房产抵押贷款不能申请贷款？

企业缺乏资金并不重要。有房地产抵押贷款，不仅可以让借款人获得更快的现金流，而且与信贷贷款相比，它还具有配额高、利率低的优点。然而，并非所有的房地产证书都可以抵押。接下来，我想向你介绍一下，房产抵押贷款不能申请贷款？房地产证书的抵押程序是什么？

(一)编制资料，包括夫妻身份证、家庭帐户、结婚证、财产证明、购买合同或发票、银行结单最后六个月的个人帐户。

(二)银行应审查借款人的贷款申请、购买合同、协议和相关材料。

(三)借款人应当将抵押财产的产权证明、保险单或者证券交给银行接收。

(四)贷款人和借款人双方的担保人签订住房抵押贷款合同并予以公证。

(五)贷款合同签订公证后，银行对借款人的存款和贷款，应当以转让方式转移到购买合同或者协议规定的销售单位或者房屋单位。

1.小产权房。只有使用小产权房的权利，没有产权证书赋予的所有权。银行不接受抵押贷款。

2.二手房的楼龄太长，面积太小。银行对二手房的抵押贷款条件很苛刻，其中大部分仅限于房屋的楼龄和大小。一般来说，许多银行不向住房年龄在20年以上、面积小于50平方米的二手房提供贷款。

3.公共住房：根据有关规定，学校、幼儿园、医院和其他公益事业单位，不论属于公共事业单位、社会团体或者个人，不得抵押。

4.有未偿还贷款的房屋。一所已经抵押过的房屋能否再次抵押？到第一次抵押时，银行已经拥有了对财产的其他权利。法律不允许两家银行对同一栋房子取得其他权利。因此，答案是否定的。

5.拆迁范围内的房屋。依法公告并列入拆迁范围的房地产，不得抵押。

6.一些公营房屋。如果不能提供购买合约或购买协议，或不能提供中央房屋上市证明书，亦不可能进行按揭贷款。

7.文物保护建筑物。保护文物的建筑物和其他具有重大纪念意义的建筑物，不得抵押。

8.非法建筑物。非法建筑物或临时建筑物不得用作按揭。

9.房屋所有权有争议。有争议的房屋和依法扣押、扣押、监督或者其他限制的房屋，不得抵押。

10.舒适的住房，在不到五年的时间内，不得进行上市交易，银行也不能取得其他权利证明，也不能办理抵押贷款。