武汉房产抵押贷款中二抵贷款额度高吗?

武汉市二套房贷额度高吗？在武汉，无论房价如何下跌，依然不低。在关键时刻，还可以帮助房主解决经济困难。即使第一次抵押的金额不够，借款人也可以进行第二次抵押。不过，与首套房贷相比，武汉市第二套房贷的额度肯定会减少，但贷款机构也会根据房屋和个人的资质来决定。

首先要注意的是，二套房贷的额度低于一套房贷。因为其贷款额度是减去原抵押未偿贷款，所以当房屋债务较多时，贷款额度相对较低。

房屋第二次抵押贷款金额计算公式：房屋价值*抵押率-未偿贷款。

如：房屋原价300万元，首付40%，需抵押贷款180万。目前已归还80万元，其余100万元未归还。房屋所有人打算将房屋用于第二次抵押贷款。经贷款机构评估，房屋抵押率为50%，原贷款未偿贷款100万元。那么该房的二次按揭贷款金额=300万*5%-100万=50万

在武汉，房价普遍偏高。如果是第一次申请按揭贷款，金额肯定不会低。但如需申请房屋二次抵押贷款，除房屋参考价值外，还应考虑剩余未偿贷款金额。

一般来说，商品房按揭可达到70%，商铺、写字楼按揭可达到60%，工业厂房按揭可达到50%。

影响住房抵押贷款额度的因素很多。房地产估价是影响住房抵押贷款额度的重要因素。影响房地产估价价值的主要原因有房地产的类型、朝向、位置、竣工时间、层数等。住房抵押贷款额度与借款人拥有的资产也有直接关系。如果只有一套房地产，只能贷到房地产估价的一半；如果有多套房地产，可以贷到房地产估价的70%-80%。

个人收入的数额也将由银行在贷款因素的范围内考虑。如果个人收入较低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，银行会减少贷款金额。