武汉洪山二抵贷款额度高吗?

武汉第二次信贷的贷款额高吗？在武汉，无论房价有多低，它们仍然不低。在关键时刻也可以帮助房主解决经济困难，即使贷款额不够，借款人也可以办理次级抵押贷款，但相比之下，武汉的贷款金额肯定会减少，但贷款机构也会根据住房的资格和个人的资格来决定，那么下面武汉房产抵押贷款和大家了解武汉的二次信贷额度很高吗？

首先要明确的是，住房次级抵押贷款的金额低于一次性贷款，因为其贷款额是减去原抵押贷款的未偿贷款，所以当房屋欠款越多时，贷款数额就相对较低。

该公式的金额为：房屋价值*抵押率-未偿贷款。

如：原购房价款为300万元，首付40%，需按揭贷款180万，现已归还80万元，剩余100万未付。 该房屋业主拟将该房屋用于二次抵押.. 房屋抵押率50%，原贷款未还贷款100万，房屋二次抵押金额=300万*50%-150万=50万

在武汉，房价一般都很高，如果是第一次办理抵押贷款，那么金额肯定不会偏低，但如果你想申请二次按揭，除了参考房屋的价值外，还要考虑剩余未偿贷款的金额。

影响武汉贷款额的因素如下：

1.一般来说，按揭贷款额与按揭房地产不同，一般商品房按揭可达70%，商铺及写字楼按揭可达60%，工业厂房按揭可达50%。

2.影响住房抵押贷款金额的因素很多，房地产评估是影响抵押贷款可借入金额的重要因素，其中影响房地产价值的主要原因包括住房类型、取向、地点、竣工年限、楼盘等。

3.按揭上限亦与借款人拥有的资产直接有关。如果只有一项物业，则只能将一半的物业贷出；如有多于一项物业，则可借入物业估价的七成。

4.银行亦会在贷款因素范围内考虑个人入息额，如个人入息偏低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，银行便会减少贷款额。