房地产抵押贷款可以抵押什么样的财产呢？

现在办理房地产抵押贷款越来越普遍，人们对贷款没有那么多偏见，虽然办理房地产抵押贷款需要一套房子作为抵押品，但我们应该知道，并非所有的房屋都能办理房地产抵押贷款，这会受到住房因素、贷款人因素、贷款用途等因素的影响。那么，房地产抵押贷款可以抵押什么样的财产呢？

1.偿还抵押的房屋：这类房屋的抵押仍被银行接受，业主没有完整的产权，不能以房屋作为抵押申请贷款条件；

2.年代久远的小二手房：如果房子太旧，面积太小的房子很难申请抵押。一般说来，如果面积小于50平方米，住房年龄超过20年，银行可以拒绝抵押申请。

3.小产权房：一般来说，小产权房实际上是没有产权的，这种房地产出现的政策规划住房价值会有很大的变化；

4.不超过5岁的舒适住房：未满5岁的舒适住房不能申请住房抵押贷款。

在房地产抵押贷款中，申请房地产抵押贷款的借款人、银行和贷款机构也有相应的要求：

借款人必须满足在中国有固定住所、在当地城镇有永久住所(或有效证明)和完全民事行为能力的需要；

符合下列条件的中国公民，可以申请个人综合消费贷款，有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款的本金和利息；

可以提供经银行批准的有效权利质押担保，也可以使用合法有效的房地产作为抵押担保，或者有能力赔偿第三方担保，开立中国工商银行的个人结算账户；经同意，银行应从其指定的个人结算帐户中扣留贷款的本金和利息。

除房屋问题及借款人问题外，按揭房屋贷款亦须有明确的贷款用途。银行或贷款机构不容许某些用途，包括法例明确禁止的用途，例如炒楼、炒股等。一般来说，银行及贷款机构只需使用按揭物业贷款，并须受贷款发行人及有关监管机构的监管。