武汉房抵押贷款有哪些房产不能做房屋抵押贷款？

个人住房抵押贷款，是指借款人以自己的房地产为抵押，向贷款人申请人民币担保贷款，用于个人合法符合的目的，包括个人购房、购车、消费、管理等合法合规等目的。但并不是所有的房屋都可以用作抵押，那么哪些房产不能用作抵押呢？
一、未清偿抵押的房屋，即房屋的财产权，暂时不掌握在借款人手中。
如果财产仍处于抵押状态，则该财产的抵押实际上掌握在银行手中，尽管借款人享有使用房屋的权利，但没有充分的产权，因此在财产上没有占主导地位的抵押，因此不能用于住房抵押申请。
2.太旧太小的二手房。
大多数银行对抵押房地产有更严格的规范。一般来说，对于面积小于50平方米、住房年龄超过20年的房屋，银行会认为套现更加困难，抵押贷款一般也比较困难。
3.舒适的住房，至今仍未满五年。
主管单位在"舒适住房章程"中明确指出，只有期限为五年的舒适住房才具备上市交易资格，产权可以完全转让；如果舒适住房的业主在五年内出售住房，将被视为违反有关规定，无法实现产权转让，更不用说为住房提供抵押贷款了。
4.小产权房。
所谓小产权说，其实是没有不动产权，最大的问题是没有产权证明，其实只有买卖合约是不被房委会承认的，这类房屋，如果遇到政策土地规划等情况，随时都面临巨大的风险，所以这类房屋不能用于住房抵押贷款的申请中。
5.部分人士已购买公屋。
虽然大部分公屋已购买成个别独立的产权，但仍有一些特别的物业，其中一些不能提供购买合约，因此这些楼宇的产权不清楚，对于银行、金融机构来说，存在信贷风险，所以不能申请按揭贷款。
除上述内容外，编辑还收集了其他不能用于申请抵押贷款的房地产信息：
(一)学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教庙宇等公益事业的不动产；
2.军队的不动产(一般是不能用作抵押的)；
3.有产权纠纷的房地产；
(四)已抵押但未经原抵押人书面同意的房地产；
5.被法院或国家司法机关冻结、扣押、监督或以其他方式加以限制的房地产；
六、国家计划拆除的房地产；
7.没有地面建筑物的农村集体土地(不包括荒山、荒地等)；
八、违反规定或者未经国家规划部门、建设部门批准擅自修建的建筑物。