武汉市2020年华夏银行房屋抵押抵押贷款最全方案
年龄 借款人/抵押人18-64周岁（年龄+贷款期限≤70周岁,夫妻双方超过60岁需要共借，共借必须为子女；22岁以下必须加共借，主借必须是法人或股东）注：满65岁就做不了。
额度 单户单笔贷款金额为50-300万，300万以上需报备走直客式。
国籍 中国大陆人士。港澳台及外籍人士、军人不予准入。
性质 "1、借款人名下房产：商品房、别墅。可接受直系亲属（借款人、配偶、父母、成年子女）名下房产。
2、提供非唯一住宅证明（除抵押房产外，借款人、配偶、父母、成年子女名下有至少一套住房即可，不限区域范围和面积大小）；
3、不接受空置的别墅及商品房；（正在装修的商品房、别墅可准入）
4、不接受弱势群体（中重度伤残人士等）名下房地产抵押。
5、还建房、限价房、动迁房等非标房办证满5年可接受。(去房管局咨询可正常上市交易，进押即可）"
备用房 抵押人名下有1套及以上房产且至少有1套备用房产。（只提供备用房产证照片即可） ！！！！
共借人 "1)借款人配偶、除借款人外的产权人及其配偶必须出具抵押共有人承诺书；
2)所有产权人共同签立抵押合同。
3）不接受非直系亲属的第三方抵押 （直客式可以做）
4）营业执照法人或股东必须为主借人"
行业职业 "1、不接受涉及钢铁（大型、优质除外）、煤炭、有色金属、玻璃、造纸等行业的生产型小微企业，以及钢贸（优质除外） 、煤贸型企业
2、不接受涉及典当、保理、小额贷款、P2P、民营担保公司以及其关联的企业；
3、不接受投资管理型、房地产开发领域小微企业；
4、不接受列入全国严重违法失信企业黑名单（失信被执行人名单）的小微企业（含借款企业的实际控制人、法定代表人，及其配偶）；
5、不接受近三年有贷款展期、借新还旧等重组记录的个人及小微企业；
6、不接受有联保联贷、互保圈授信余额的客户。"
涉诉执行 严禁准入列入全国严重违法失信企业黑名单（失信被执行人名单）的小微企业（含借款企业的实际控制人和法定代表人、实际控制人和法定代表人的配偶、关联企业）。
征信要求
任意一笔贷款或一张信用卡出现“次级”、“可疑”、“损失”、“呆账”等异常状态的，视情况而定；
2)所有借款人/担保人（当前1，不能逾欠本金，只能逾欠利息，提供扣款流水可进件。不能连着5个1，可累计10（含）；2年内有2可视情况沟通，需满足一下条件：抵押物中心城区，真实经营，且2的金额较小可说明情况
3）近3个月贷款查询不超过6次（含6次） 如有显示华夏银行贷款审批的一定要问清楚情况 是否申请过贷款 是拒绝还是 未要款，如系统拒绝 那么系统内客户评分已定 此次申请无意
4）小贷负债过高的可能砍额或要求结清（情况很少 但是要注意提醒客户会有类似情况发生 视客户具体情况而定），企业征信银行可以代查 5）可做双白户"
企业要求 必须提供营业执照、公司客户需要最新公司章程（借款人担任法人代表或股东）。
借款人要求 必须为个体经营户，小微企业，企业主或股东（包括小企业主和个体工商户，执照注册时间满6个月）。无占股限制多少 1 %都可以
房产类型 普通住宅（40/50/70年产权均可）、别墅。
土地性质 可接受 出让、划拨。 其中划拨地抵押率降低10%执行。超过200平降低10%
抵押率 住宅不超过7成（无产权年限限制） 别墅不超过5成 2000（含）年以前的房子 抵押率不超过5成
产权权属 "借款人（自然人，含配偶）名下房产。
不接受以下房产：
1)未成年人共有房产及产权人当中有学生的；
2)限制抵押或交易的房产；
3)产权人不超过5人。 "
房产面积 无限制
地区限制 "限武汉市住宅限购区域内住宅。不接受位于蔡甸、新洲、汉南、黄陂盘龙城外的抵押物
长江新城区域暂不受理。"
房产房龄 "最长不超过25年。（2000（含）年以前的房子 抵押率不超过5成） "
取得方式 买卖、继承、赠与。
房产状态 "1)当前状态为未抵押且未查封；
2)住宅别墅均不接受空置
3)以出租房产抵押的，要求取得承租人出具的在放弃行使优先购买权和租赁权的书面承诺；
4)若房产产调显示有设置租赁或网签备案的在抵押前必须先撤销，否则不予准入。"
查封记录 不接受近一年内标的房产有查封记录。
产品利息/期限 "1年先息后本5.5%-6%+1.5（主推） 1年先息后本4.5%（有真实经营做银行直客式）
5年先息后本0.75%+2%(2%可退）房龄15年以内
0.85%+2%(2%可退）房龄15年以上
5年等额本息0.55%（押首期）
"
产品杂费 "下户费（三环内200/三环外400）
0.2%评估，公证自理
"
房产评估 "评估价格：抵押物在【贝壳找房】APP上该小区近6个月成交价格
中最低的数字取值。
"
公证抵押 有限公司：需办理公证时所有股东到场签字。
放款时效 见他证放款。
受托支付 可以受托支付给财务代理人收款 不需要客户到行里办理受托
申请资料 " 武汉华夏需准备资料：
1，身份证
2，户口本
3，婚姻证明材料
4，房产两证/不动产证
5，征信报告（1个月内）
6，营业执照≥180天 ,
7，借款人近6个月流水原件
8，借款人华夏银行卡 （一类卡，需要在华夏银行江汉支行开通）可以出了批复后再开卡
9，备用房产照片 10，上游受托支付收款人身份证、收款人账户、收款人开户行
11，有限公司必须提供公司章程并盖章（章程去工商局打）还需去江汉支行开一般户，有限公司所需资料提供：①营业执照（需已更新三证合一）②开户许可证③公章④法人章⑤财务章⑥法人身份证"
个体户/有限公司开卡所需资料 "华夏客户出批复后，客户开卡签约需要带的资料：
一、个体户
借款人、共借人、担保人（如有）带身份证到华夏银行武汉江汉支行开卡签约即可。
二、有限公司
借款人、共借人、担保人（如有）带身份证到华夏银行武汉江汉支行开卡签约，且有限公司出批复后必需提前预约到华夏江汉支行开立基本户/一般户，资料如下：
开立基本户所需资料： 开立一般户所需资料：
①营业执照原件（需三证合一） ①开户许可证原件
②法人身份证原件 ②机构信用代码证原件
③财务联系人身份证原件 ③营业执照原件（需三证合一）
④网银操作人员身份证原件 ④法人身份证原件和经办人身份证原件
⑤手机短信提醒人身份证原件 ⑤网银操作人员身份证原件
⑥公章、财务章、法人章 ⑥手机短信提醒人身份证原件
⑦人民银行出具的销户清单/机构 ⑦公章、财务章、法人章
信用代码证原件（如之前有开户 ⑧支付密码器
，后销户去华夏银行的，需提供） ⑨公司出资比例超过25%股东身份证
⑧支付密码器 注：公司章程如在批复前提供就无需再提供
"
柜台受托所需资料 "个体户所需资料：借款人身份证、华夏银行卡（江汉支行）
有限公司所需资料：借款人身份证、营业执照、开户许可证、章程（审批前提供过就无需提供）华夏银行卡（江汉支行）、私章、公章、财务章、支付密码器"
优势 利息低，尺度大，只要征信可以过系统，房子产权清晰，有还款能力，就可以做！
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