硚口房产抵押贷款夫妻共同贷款中应注意什么呢？

夫妻共同购房有许多环节需要特别注意，与个人购房相比，夫妻买房在签约、按揭申请和交易转让环节都需要夫妻在场。那么，在夫妻共同贷款中应注意什么呢？

准备证书

首先，夫妻在一起买房，需要为两个人提供各种文件。如果你在非居住地买房子，还需要向双方提供一年以上的当地纳税证明或社会保障付款证明。夫妻一起申请抵押贷款时，还需要提供收入证明。

谁是主要贷款人？

财产证明是否具有双方的名称，通常在与银行签订的贷款合同中，只有一方被视为"贷款人"，即"主要贷款人"。确定主要贷款人时，应选择收入较高、收入更稳定的贷款人，另一方也应考虑贷款人的年龄限制，以免影响贷款期限的申请。

夫妻共同财产

夫妻共同购房，财产份额是多少，需要事先确定，以避免将来发生纠纷。根据"婚姻法"的规定："夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，除双方另有约定外，由夫妻共同拥有。"因此，在共同购买过程中，即使另一方的姓名未出现在财产证明上，也不影响其对房屋的所有权。

婚前一起买房

除了在婚姻存续期间买房子外，许多准夫妇在登记前都会买房子。现阶段，由于没有结婚证，购房不能算作共同财产。因此，在买房这一阶段，双方必须事先明确出资比例，指明各自在房地产中所占的比例。另一宗个案亦须预先考虑，即如只有一方作出供款，另一方的姓名是否亦已登记在财产证明书上；如登记，则无须供款的一方所占的份额，亦须在财产证明书上决定及说明。

离婚的抵押贷款怎么办？

首先，根据有关法律规定，在发生离婚的情况下，房地产应属于买房人。婚后还贷部分属于夫妻共同偿还贷款的部分。根据"婚姻法"的司法解释，夫妻双方在婚前签订房地产销售合同，支付个人财产定金和银行贷款，婚后用夫妻共同财产清偿贷款，以首付方名义登记房地产的，离婚时由双方约定办理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定将财产返还登记方，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。